飙-----两业主斥2000万抢购160个车位!

南方都市报A09-------两业主斥2000万抢购160个车位　　

　　停车位紧张价格持续攀升，有的炒到36万元，业内人士称投资风险大　　
　　
　　广州中心城区停车位奇缺，导致停车位价格一路攀升，并不断创出新高。近期，天河北某楼盘出售240个停车位，两个业主斥资2000多万元抢购了其中的160个停车位，停车位投资热再度升温。广州市停车场行业协会会长康斯平提醒投资者，小区停车位的租金价格未放开，投资要注重风险。
　　
　　车位万元一方贵过房

　　近期，家住广州体育东路的何先生发现小区停车越来越困难，更获闻小区一车位已炒到36万元。“一个停车场的面积大约是35平方米，炒到36万元，这意味着平均单价高达一万多一平方米。比大部分新上市的商品房还要贵。”何先生惊奇道。

　　据统计，广州市60％左右的私家车夜间没有固定停车位。以最低需求量算，目前广州需要车位大约50万个，而实际供给能力只有28万个左右，缺口达40％。由于停车位价格大幅上涨，许多嗅觉灵敏的投资者纷纷涉足这一市场，以获得较好的投资回报；甚至有些炒家还是从楼市和股市中撤出来的。前段时间，天河北某大型楼盘出售240个停车位，两名业主共斥资2000多万元抢购了160个停车位。“天河北某楼盘出售车位时，停车场经营公司——宏城车场也去洽谈，当时每个车位开价是14万元。宏城车场计算了投资收益，成本在15年内是收不回的，况且停车场公司是做长期经营的，不像业户做短期炒作，最后还是没有买该楼盘的车位。”广州市停车场行业协会会长康斯平感叹道：“这两名投资者胆量非常大。目前，各大银行都不受理个人购买停车位按揭，就是说两名业主要出2000多万元资金购买。”
　　
　　车位价三年翻了两倍多

　　“这些年来，车位投资越来越热。”康斯平介绍，2000年以前，车位成交价格在10万元以下，但是后来由于房地产的带动以及车位自身需求的大幅增加，车位价格直线上升。2004年前，中华广场公开拍卖车位，每个车位售价6万多元，最后依然卖不出去；但是，一个月前，同样是中华广场的车位，内部转让价已升至16万元，比起3年前已经翻了2倍多。据不完全统计，虽然三四十万元一个的停车位在广州并不占大多数，但20万元左右已经很平常。现在广州停车场车位的普遍价格在18万—25万元之间。
　　
　　小区车位月租高达2500元

　　目前，小区停车位租价执行“限价令”，按物价局的规定，小区停车位月租价格不可高于400元。但是为什么还有那么多的投资者愿意投资停车位呢？

　　“投资者都在赌政府部门一定会放开‘限价令’。私家车不断增加，停车会越来越紧张。像香港一个车位已经炒到250万元一个。”康斯平分析。

　　记者调查发现，锦城花园等小区已偷偷突破了“限价令”。锦城花园四周的中介公司介绍，锦城花园的停车位非常紧张，车位出租价格大多是1500元／月，有的达到2500元／月。楼盘物业治理的员工也表示“一两千块是最低价了”。这远远高于广州市物价局2004年规定的400元／月的最高限价。有中介公司的工作人员还透露，由于车位紧张，锦城花园的业主需要通过抽签来决定车位的所属，“买房难，买车位更难”，他说：“这里的车位很贵，肯定要40万元以上”。
　　
　　赌“限价令”放开风险大

　　停车位需求旺盛，现在是不是购买停车位作投资的好时机呢？广州市停车场行业协会会长康斯平认为，适不适合投资主要是看投资回报率合适与否。投资有三项指标：一是15年内必须收回全部成本；二是固定资产投资不低于一年的固定资产利率；三是针对个人投资者，其回报不能低于个人存款3年固定存款利率。按一般规定，只有在15年内收回全部成本，这样的生意投资者才会做。

　　“从目前的政策来看，停车位的投资收益比较低。勇敢入市者要注重政策风险，因为‘限价令’能否放开、何时放开，仍是未知数。此外，住宅小区的车位答应出售，这就意味着停车位的周转性减弱。买了车位的业主不答应其他业主在他的停车位上停车，势必导致小区停车更难。政府会不会出台相应的政策也是一个未知数。”康斯平说。

　　本版采写：本报记者　罗斯丁　实习生　蔡艾琳　　
　　
　　■身价飙升　　
　　
　　2004年前，中华广场每个车位卖6万多元，还卖不出去。

　　一个月前，同样是中华广场的车位，内部转让价已升至16万元。

　　目前广州停车场车位的普遍价格在18万—25万元之间。　　
　　
　　■火爆　　
　　
　　广州规定：小区停车位最高限价400元／月。

　　锦城花园停车位出租有的达到2500元／月。　　
　　
　　■算一算　　
　　
　　月租千元15年才能回本　　

　　以每个车位18万元计算，除以15年，再除以每年12个月，这样每个车位每个月要1000元的租金才能做到在15年内回本，而400元／月是远远达不到的。
　　
　　50年使用期到只能收回24万

　　换另一种算法，假如购买价格20万元，按每月150元的治理费算，40年总共花费27万元左右。而假如按政府限价的400元／月，50年的使用期到了也只能收回24万元。