[此贴子已经被作者于2006-10-1821:02:59编辑过][/align]
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感谢楼主的具体分析.

上这个论坛有一个多月时间了,你这篇是我觉得看到的有价值的分析.

请问能提供一下新城非江景的楼盘信息吗?(明年4月左右交楼的).由于在外地工作,对清远楼盘了解不多.

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我在清远政府网上看到清远到2010年的规划,感觉整个城市在东扩!?

令我不解的是体育馆以南至清远大道,G107西边的金三角一片区,这些土地在我读大学时就已经被征用,小说也有七八年了,为什么一直没有被开发?而去东扩!难道土地可以无限期的长草?

请教业内人士:清远到2010年的城市规划具体一点是怎样(主要是房地产开发,因为这对买哪里的房很重要)?

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Chenchris你想在那里买???留个Q好号讨论下??说不定一起买会便宜点哦

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摘录清远市2004至2020年城市总体规划的部分内容以供参考：

　第三条　规划期限
　　本次规划修编规划期限分为近期、远期。其中：
　　近期：2004年－2010年；
　　远期：2011年－2020年。
第十条城市空间发展战略
　　城市空间结构总体发展方向是“东进南拓”。借助区位优势，产业布局集中在城市南部，形成“倚山兴业、滨水安居”的空间布局模式。
第四十七条　规划将自然山体、水体引入城市空间，突出城市特色，规划形成“两轴三心三组团”结构，两轴包括“一主一次”两条城市发展轴：城市发展主轴为广清大道，城市发展次轴是北江；三心包括一个城市主中心，两个城市副中心；三组团分别为：江北组团、中心组团、龙塘组团。
轨道交通①
　　计划修建的京广客运线在清远市中心城区东面经过，旧京广铁路线将转为货运专用线。②撤消银盏站，保留源潭站，在原有源潭站（四级站）的基础上进一步完善设施，提高站场等级，建设成二级货运站。
　　③规划在中心城区东部预留61公顷作为京广客运线火车站场用地。
　　④规划预留轻轨铁路线用地及站场用地，规划轻轨线沿广清大道东侧进入清远中心城区，北接清远市中心城区商业行政中心，南接广州新国际机场。
　第一百二十八条近期规划年限和城市规模
　　近期规划年限为：2004－2010年。
　　近期建设规模：近期中心城区人口发展至61万人，其中户籍人口52万人，外来常住人口9万人；近期建设用地规模控制在64．50平方公里以内。
　　近期建设重点和建设时序
　　近期的建设将以道路等基础设施的开辟、拓展为指引，带动城市新区的开发和旧区改造按各自有利的发展方向有序进行，逐步形成良好的城市用地功能布局。
　　按照“集中建设、优化布局、新区先行、调整老区”的思路，坚持新区建设为主，旧城更新为辅，积极实施“东进、南拓”的城市空间发展战略。优先推进清远南部城市中心区、南部工业区的开发建设，兼顾“东进”的推进。
　　近期建设用地总量控制在15平方公里以内。其中江北组团约3～4平方公里，中心组团约5～6平方公里，龙塘组团约5平方公里。
第一百三十三条用地布局规划　（1）居住用地
　　近期居住建设用地规模900公顷，主要包括市级中心、组团级中心和工业区的配套居住区。
　　完善江南新城区的居住及配套设施建设，启动建设江北组团桥北路以东的区域，配合城区政府、凤城大桥的建设带动东部地区的发展。同时进行北江边、广清大道、清远大道路旁绿化、广场的建设及相关配套设施的建设，初步树立清远城市的新形象。
从以上可知，这就是目前凤翔大道四周大兴土木的原因，触觉灵敏的开发商早在两年前就在周边以投下巨资大肆购买土地，目前该片区域正在新建的政府工程（同时也是生活配套工程）有青少年宫、清远市人民医院（新院）等，今年九月份开学的新侨中也坐落在洲心，本来规划还有一个南拓，但广清大道两边的房屋因为卖不出好价钱而遭到发展商的冷落，但购房者有没有想过，广清大道的今天就是凤翔大道的明天，过几年后，凤翔大道的车流量会大增，到时买房人（非凡是高层建筑中的底层）才会觉得后悔。可能我说这句话会引起一些人的不满，但欢迎大家一起讨论，其实没有一个楼盘是十全十美的。

另外我建议买房的除了考察楼盘本身的素质外，还应在方圆500米的范围内走走，主要是考察生活配套情况

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另外一点就是对城市规划不必太迷信，清远自88年建市以来，城市规划先后有三次重大修改，新城区原来是一张白纸，现在的城市建设看看都成什么模样，假日豪苑原规划是一个大广场，大家可以想象一下，假如现在那里仍是广场，居住在周边的居民环境会有多好，当然，这不能全怪规划局，城市建设人为因素的影响太大，就连目前的假日梦幻水城将来也会拆掉用于商品房建设。

回复sjlt99：估计明年4月左右交楼的非江景楼盘有：金海湾（目前在党校范围兴建的6.5层），汇和楼，新桂苑，广信花园前排的9.5层商品房

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多谢业内人士的指导!

楼上要买房的哥们,要去看楼或看楼后有什么感受互相沟通!

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由于城区政府东迁，三桥落成，感觉以后的城市中心将向着新区政府一带发展。

本人想买房的定位是：有小区物业治理，安静舒适的居住环境，不知道在旧城有什么好选择。

目前去看过新威龙，可是剩余的房子不太多，选择面不广。而且听说最近会涨价，消息是不是真的呢？

还去看过清新的美林，感觉不错，房子也多，可是本人在清城工作，估计生活上会有少许不够便利。

附城的聚福花园听说还可以，预备找个时间过去看下。目前的价格如何？

各位有什么好介绍，或者给我点建议？多谢。

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Chris,

"本人想买房的定位是：有小区物业治理，安静舒适的居住环境，不知道在旧城有什么好选择。",

这个和我的观点相同阿,你有什么发现一定要上来分享一下阿,本人长期在广州工作,了解不多.打算在旧城或者新城买,价位在1800-2500之间的楼盘,小市江景太贵.暂时没有考虑

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感谢在家提供宝贵的购房意见，更感谢业内人士提供的购房信息，本人想今年十二月份在小市购房，不知大伙有没有更具体的信息参考，价格在2200-3500左右。感谢大家为本人提供一点意见，谢谢！

楼上的您好！我也在广州工作的，我的想法和您的一样，有空多聊，我的QQ是459299123，因为我也在为这事愁啊！

[align=right][此贴子已经被作者于2006-8-2921:20:55编辑过][/align]
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看来外出创业的清远同乡们大都有回清远置业的打算,估计这会成为清远楼市一股不可忽视的购买力!
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请问，明年开盘的希望华庭是小区吗？还是单体楼？
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业内人士辛劳了！

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请问业内人士，你知道明年开盘的希望华庭是小区吗？还是单体楼？
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我建了个大家交流买卖房的QQ群，欢迎清远人一起来讨论
号码是：10491290
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回复加菲：希望华庭是单体楼，发展商是德荣房地产公司，首层大部分是商铺，但未来会有物业治理，总建筑面积15700平方，17层，两梯八户，每套住宅建筑面积在100平方左右，地下室与旁边将要建的建筑相连，约有30个车位。
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业内人士见识独到！对于房地产了解也够深入啊！！果然是业内人士！不知道是不是开发商的业内人士拉！！！
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请问业内人士:不带电梯的多层（小区）在小市哪个楼盘是这类型的?!
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谢谢业内人人士的回复[em01]
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你知道金龙楼周边的规划吗？
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回复liangb:目前只有金海湾海景三路（原党校内）新开工的1至22座，预计售价2800元/平方
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谢谢业内人士!看来清远的房价跟清远的GDP一样--------"增速全省第一"
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业内人士很专业，希望透露一些信息！
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我在广州上班，老婆是清远人，也想在清远买套房，二手房也可以考虑，希望该套房：

1）最好是位于新城区的小区房；

2）所在地段无须太热，相对成熟即可，要既能满足目前自住生活需求，又有一定的升值潜力；

3）面积在100～120平米，最好配有双阳台、双卫生间；

4）总价在30万以内

5）最好能够采取按竭的付款方式

因为不常住清远，所以，假如哪位大哥有合适房源推荐或者出售，请与我联系（QQ：360519650），偶在此先谢过了！

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凤城世家今天正式开盘了，楼面均价与我预计的基本吻合，建议中等收入急需购房者去四周的弘福花园购买，1800元/平方左右，电梯房，有小区物业治理，物业治理费0.9元/平方左右，目前剩下十套左右，前期介绍的金龙楼已基本卖完，剩下两套复式。售价也是1800元/平方左右。

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谢谢业内人士的精明指点！本人也一直关注清远的楼价，凤城世家也果然是业内人士的预计范围内。对于凤城世家来说，整体效果还是挺好了，各局应该来说还不错，不过价格基本在3000，在清远来说是属于较高的水平了。凤城世家目前只是卖的路边房，这个也是一个不太好的缺点之一。另外，值得提一下的是凤城世家物业治理是1.2y/m^2的，属于清远最高价。至于业内人士提到的弘福花园，上个星期天本人去逛了一下，似乎剩下的都是复式和二层了（二层带一个大平台的）。那个的房地产商似乎个个吃了大蒜一下，口气大的不能让人忍受。“没有现楼了，要不就是预订，2500一个方，一分也不能少”。从来没有见过这样的房地产商，假如不是与同事在一起，我肯定现场踩死他。2500，这个价格高过金海湾和海逸华庭了！但是小区和配套不见得好到那里去。人家海逸华庭海怡居才1700左右，我建议那个弘福还是实际点咯，要不破产都不知道什么回事。

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的确，凤城世家二期楼房的位置会更好，至于物业治理费，这一点发展商是没有利润的，凤城世家物业由深圳万科物业治理公司进行治理，发展商为了打造品牌效应引进万科，物业治理还要倒贴钱给万科
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在这里向大家简单介绍一下弘福花园的情况：弘福花园已建成八座九层半的楼房，顶层复式，首层部分铺面部分车库，建筑总面积4.7万平方米，工程于2002年开工，土地属市政府下属的新北江（粤海）房地产公司，由几个私人房地产商合伙进行合作开发，原名欢天喜地弘福花园（名字起的怪怪的），但由于一次开发面积过大，后续资金难以为继，工程一度陷入停工状态（这下可就变成愁眉苦脸），后整个项目由新北江收回以公诚房地产名义开发，工程于2005年底基本完工，但资金仍然紧张，为缓解资金压力，一期以1200元/平方左右的超低价向市场推出两座楼房，结果在两星期左右的时间基本售完，其中武警团购了相当部分。二期以1500元/平方开盘，销售依然理想，于是封盘，而后以1800元/平方的价格推出第三期，目前除二层、复式其余也已基本售完。由于看好清远楼市，弘福花园后期的项目又由私人开发商买断，后期总建筑面积在7万平方左右，目前正在西边基础施工的是九层半的楼房，预计售价是2500元/平方。可以说目前销售1800元/平方的这部分还带有点国营的味道，所以售楼态度差也就可以理解了，而后期现在还没有到开盘的条件，开价2500元/平方也只是开发商试探市场反应的一种策略，自然也就不存在讲价的可能，各位想买楼的朋友在各个售楼部心态一定要保持平和，有些东西存在就是合理，要害是自己保持理性消费就行了。
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业内人事的信息还是蛮准确的。不过对于弘福花园，我个人是不太看好的，位置实在太偏了，四周配套也没那么快跟得上，而且开发商实力很有限。现在那里已经没有现楼了，2500买下一期的房子我觉得很不值。至于楼上有人说海逸的海怡居，其实是非常非常差的房子，在现在海逸高层的北面，完全被挡住了，非常难看，和大丰豪苑一个档次的。现在清远最好的楼盘我觉得还是金碧湾，可惜现楼全部卖完了，新推出的楼盘08年6月才交楼，居然3800起价！清远现在的楼市真是飞速发展啊，庆幸自己买的还算早。大家有什么看法多交流啦^_^

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哈哈，看来还是很多人想在清远买房的，我已出来打工4年多，一直没回过清远，现在想在小市买房了，业内人士帮我推荐一些1700-2300左右，周边有超市广场，坐车方便的楼房，（收入在3500）90到110平米左右，顺便推荐一些明年开盘的楼房给我们听听也好，谢谢！

个人认为3K多接近4K的房完全没必要在清远买了，还不如到广州深圳买，升得也快，假如价格在2500到2800之间还是很吸引人的，像我们工薪一族来说购买一套在20W左右的房子才是自己最理想的房子！

最后祝大家国庆节快乐！！！！！

[em01][em01][align=right][此贴子已经被作者于2006-10-17:38:34编辑过][/align]
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支持“业内人士”给我们提供业内的资料。大家讨论一下，我也想买楼，但首先声明，我比较看淡明年上半掉楼价走势。

物价高低不是由成本决定的，“劳动力价值决定商品价格”一说在市场经济中并不适用。真正决定商品价格的是供需关系，一物品长期处于供给紧张的情况下，就不会出现价格回落，而是持续上升。

在清远来说，我觉得房价格居高不下主要有几个原因：

1、供给不畅。一个时间段内，需求是基本固定的，因此供给决定了房子的价格。供给不畅且多人哄抢，自然造成房产价格居高不下。各位可参看“业内人士”的另一个帖子，里面提到今年新城基本没有什么土地拍卖公告，可以成为此论点佐证。

2、通胀预期。人民币对美元不断升值，但其实际购买力是不断下降的，总体来说，通货膨胀的走势不可避免且越来越近。而且很多人都意识到自己手上的钱越来越不值钱了，房产、黄金等才是最保值的东东，黄金价格持续高企，则房屋成为稳妥投资的唯一理想产品。

3、羊群效应，国内房产价格走高的始作俑者就不在这里讨论了，原因涉及方方面面。但领头羊明显是京沪穗三地，这个三地方各自是一个经济圈的中心，由于海外热钱等多方面原因，房产价格不断攀高，由于引领各自经济圈周边房价的走高。“买涨不买跌”在此轮上涨中得到很彻底的体现。另外，当炒房成为投机的新方式，羊群效应也很快体现出来了。

4、经济增长预期。清远GDP连续两年高速增长，实现全省两连冠，成为外地热钱及本地闲钱眼里的香馍馍，炒房需求剧增。

基本上房价高涨的原因可归纳成以上四点，但细心的朋友可以看看，里面除了第一点外，其他三点都是意识驱动，像股市一样，属于短期利好，即并不一定会最终支撑投机者获益。就我个人对于国家政策及近期楼市走向的理解来说，我看空明年上半的楼市，具体原因也可一一道来。今天没心情，另文再述了。

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在清远来说，我觉得房价格居高不下主要有几个原因：

1、供给不畅。一个时间段内，需求是基本固定的，因此供给决定了房子的价格。供给不畅且多人哄抢，自然造成房产价格居高不下。各位可参看“业内人士”的另一个帖子，里面提到今年新城基本没有什么土地拍卖公告，可以成为此论点佐证。

2、通胀预期。人民币对美元不断升值，但其实际购买力是不断下降的，总体来说，通货膨胀的走势不可避免且越来越近。而且很多人都意识到自己手上的钱越来越不值钱了，房产、黄金等才是最保值的东东，黄金价格持续高企，则房屋成为稳妥投资的唯一理想产品。

3、羊群效应，国内房产价格走高的始作俑者就不在这里讨论了，原因涉及方方面面。但领头羊明显是京沪穗三地，这个三地方各自是一个经济圈的中心，由于海外热钱等多方面原因，房产价格不断攀高，由于引领各自经济圈周边房价的走高。“买涨不买跌”在此轮上涨中得到很彻底的体现。另外，当炒房成为投机的新方式，羊群效应也很快体现出来了。

4、经济增长预期。清远GDP连续两年高速增长，实现全省两连冠，成为外地热钱及本地闲钱眼里的香馍馍，炒房需求剧增。

基本上房价高涨的原因可归纳成以上四点，但细心的朋友可以看看，里面除了第一点外，其他三点都是意识驱动，像股市一样，属于短期利好，即并不一定会最终支撑投机者获益。就我个人对于国家政策及近期楼市走向的理解来说，我看空明年上半的楼市，具体原因也可一一道来。今天没心情，另文再述了。

[align=right][此贴子已经被作者于2006-10-621:10:14编辑过][/align]
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我就不明白,楼价这么高还有那么多人抢着买,是不是疯了?
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支持路人甲的观点,

年底到明年上半年是楼市降温的时候了,我估计会有个15左右的跌幅的...这2年涨得太多了..

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请问业内人士：我想买城区的房子，１５００左右的，现在有这样的楼盘吗？小孩在附小读二年级，美林合适吗？

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请

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对旧城和黄坑的房子不太了解，据初步了解，估计豪逸花园的售价应能满足你的要求。
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请问业内人士，按照你之前关于城市发展的说法，现在的凤城世家就是相当于现在广清大道边的房子了，那真的很可怕哦！！
这样分析的话凯旋花园或者帝景豪园就相对会好点吧？？

照你的估计，凯旋花园的售价会是多少呢？

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看到业内人士的帖子都比较中肯而且论点清楚

我想问问你的看法:凯旋花园等明年出售的楼盘售价有可能高过凤城世家吗?

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想问一下业内人士知不知道金海湾后面到洲心的那条路四周是规划作什么用的，我正在考虑买金海湾周边的房子。

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回复璐璐及飘流瓶：首先简单介绍凯旋花园的基本情况，凯旋花园位于新城东B11号区（静福广场以西），占地约2.5万平方米，有七栋高层建筑，其中11层两栋，15层两栋，25层一栋，28层两栋，目前正基础施工，该开发商曾经开发过两个比较成功的楼盘富域华府，富域银座。至于它的售价，我认为会高过广信花园，低过凤城世家。

[align=right][此贴子已经被作者于2006-10-3117:11:19编辑过][/align]
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让我也说两句吧，我也是做地产的。我推荐几个好的楼盘给大家吧。我所说的都是价格比较贵的，1，金海湾2金碧湾3美林宏景4御锋先推荐这几个吧，以后发现更好的就再说出来，我为什么推荐这几个呢，因为这几个楼盘我都去过。那里的环境的确是很好，主要是绿化。还有那里的小区治理也很不错的，有哪位想买房又有空的话不妨去看看这几个楼盘。[em07]
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回复wfobk:金海湾目前在党校开工了大片6.5层的低层住宅小区，后面有一条去州心的旧路，规划从新北江药厂前的人民路会有一条新路延伸到州心，但不是沿旧路，这条旧路规划应不会取消，但不会变成一条主干道。

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目前论坛的很多朋友都对房价比较关心，在这里我也发表一下自己的看法
首先是从开发商的角度来看，这里又分高层、低层，对江边高层建筑小区，从目前开盘的几个楼盘来看，假如从标准层的第一层(一般是从楼房的四、五层开始）算起2600元/平方，每上一层增加50元/平方，二十五层建筑顶层售价3700元/平方，均价3100元/平方，可以说，3000元均价是开发商预计售价均价的一个底价；而非江景单体高层建筑楼盘标准层第一层（从二、三层开始）算起2300元/平方起，十六层，每上一层增加50元/平方，建筑顶层售价3000元/平方，均价2650元/平方。低层建筑目前很少，主要是由于土地价格过高，开发商为摊薄成本（即楼面地价），增加销售面积，尽量采用高容积率，即尽量建高层，目前低层单体建筑售价在2100－2200元/平方，小区低层售价在2400－2500元/平方，由于高层建筑成本高，其销售对象主要是二次置业人士、政府机关、事业单位稳定中上收入人员、企业高级治理阶层，个体高收入人员，因此户型设计都比较大，一般超过120平方。一套130平方的住宅售价近40万，买的起这样的房子，装修要好点吧，加上后期装修等，起码要60万，远超一般工薪阶层的承受能力，但目前高层总体销售形势良好，因此短期内房价要想降下来很难，因为清远这几年找到钱的人很多。
目前上网的大多数是20－35岁的年青人，由于目前总体上还没有很好的经济基础，故论坛上对新城区高层建筑的高楼价意见很大，但这并不影响开发商的销售，因为他们的销售对象并不是一般工薪阶层，就像小轿车，有四、五十万的高档轿车，有二十万左右的中档汽车，也有十万的经济型轿车。我也不赞同一般工薪阶层去买这些房屋，这样很轻易变成房奴。物以类聚，人以群居，而且就算你买了这些房子，到时同一个小区的其他居民个个小车带步，而你却开个摩托或天天等工交上班，那是你的感受可真不是个好滋味。
这时可能有人要问，照这样说，一般人以后就不必在新城区买房了？那倒不是，我认为是要把选择重点放在80－110平方，带小区的低层（十层以下）房屋，房屋总价在25万左右，加上后期装修家电大概在35万的房屋，假如不是结婚，买二手单位小区房更合算，等住十五年左右再置换大的，现在二次置业的一般也是在九二、三年初次买房的，当然目前这样的房子在新城区还基本没有（金海湾房子面积较大、但交通不便），但明年下半年就会出现有几个，具体楼盘目前还不便透露，假如有耐心不妨等等。
假如要比较目前凤城世家、金海湾小高层、广信花园、帝景豪苑、凯旋花园这几个高层小区楼盘，不考虑价格因素（即假定价格相同），我向大家推荐的楼盘依次顺序是凤城世家→金海湾→凯旋花园→广信花园→帝景豪苑，在这里打个比喻，有人向你卖匹马，一个开价550元，卖完两清；另一个开价650元，但他包教你应该买哪种饲料，如何喂养，还会教你学会骑马，你会买哪个人的？
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现在有小户型的似乎只有凤城世家而已,其实象很多人买房并不是看单价多少,只是"我手头上只有这么多钱,就这些钱而言在那里才能买到不错的房子",金海湾我已经去看过,最小的户型套内都有110多,售价约33~34万,大概多谈谈可以打个9折,折完是30万多些,而凤城世家的小户型只要有28万就可以买了,其实是在清远我们才觉得建筑面积90多方的房子小,在广州或北京那些大城市,买得起这种房子已经不错了!

新城这边很多楼盘我都看过图纸.包括凯旋花园、广信花园、新桂苑、美好居、瑞景佳园等等，就觉得凯旋花园的户型很吸引我，是我最喜欢的跃式，只是它大部分都是130以上的大户型（小户型也做不了跃式的），所以……我是没有能力买的！

因此，看来看去还是觉得凤城世家的小户型比较实际，而且相对其他高层小区来说，交通较方便。但目前最最顾虑的就是怕会吵（虽然都是隔音玻璃），所以还迟迟没下手！！

PS：请教业内人士，广信花园和凤城世家只有一路之隔，为什么广信花园会便宜而且没有那么多人关注呢？是因为凤城世家的广告效应吗？？？我还想问问你，你觉得广信花园大概会是什么价位？？？？

[align=right][此贴子已经被作者于2006-11-123:10:59编辑过][/align]
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我发了个帖子求助你的，希望你能去给点意见，小女子在此谢过了！！！！[em24]
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目前论坛对广信花园的讨论很少，在这里我就先说说它的情况吧：

广信花园是由清远三个本地开发商联合进行开发的，其中最主要的开发商曾经开发过城南市场、三角市场，这位开发商可以说是在清远比较有影响的开发商中年纪最大，资格最老的一位。其子现在在旧城开发了豪逸花园，另外在旧城江边也预备开发一个新的项目。可以说，广信花园是他本人的收山之作。在这里，我也预祝他这个项目成功。

前年，他与恒远兆业在市政府东一号区的土地拍卖中你来我往，争夺十分激烈，直至把土地成交价高出拍卖低价高出近1500万才成交，土地最后由志在必得得恒远兆业取得，即现在的凤城世家。于是他转而求其次，以较低价格买下了凤城世家对面的地皮，也是由于这次拍卖，大大提高了新城十八号区四周的地价水平。

我估计他是这样想的，凤城世家取地的成本已经比他高，加上是外来房地产商，运营成本肯定比本地开发商高，因此，选择在凤城世家旁边就不怕和他竞争，即使拉走百分之三十的客户也满足了。

我认为广信花园的主要策略就是价格优势，这本来对消费者来说是件好事，但他会不会分流凤城世家的客户呢，我看难说，在这里主要有几个因素，1、广信花园的户型设计可能太大，我现在还没有看他的主要户型面积，从本网站的信息看，面积在110－200平方，假如主要户型面积超过140平方，买的起这样户型的有钱人价格就不是他考虑的主要因素；2、广信花园的北面、东面存在大量农民自建房，这些以后全是出租屋，这肯定会影响楼盘的档次，3、凤城世家从房地产运作的各个环节都体现出一个高档次楼盘的印象，而在清远，不是长别人志气，灭自己威风。我可以说无论本地任何开发商，当时就算他买了凤城世家这块地，也没有这个实力开发出像现在这样的楼盘。

从以上分析可知，广信花园售价肯定比凤城世家低，除非他等凤城世家卖完了再卖，至于会便宜多少，我的估计前面路边九层半的均价在2600元/平方左右，后面高层均价在3100元/平方左右

[align=right][此贴子已经被作者于2006-11-223:25:55编辑过]