国庆期间专程赶回清远，打算在清远新城买套房。可逛了两天，我迷糊了。

看了大概有5、6个楼盘，其中包括丽清花园、康泉阁、银宇花园等，这期间除了我以外，基本上再没有其他看房者了，这些楼盘的售楼部不是大门上锁，就是售楼小姐在睡觉或者根本就没人在。只有丽清花园的售楼小姐跟我有过几分钟的接触，她告诉我现在该楼盘卖得只剩下少数几套朝向不好或者超大户型的房子了，而且价格基本上都在3000元/平米以上。

照理说，国庆期间应该是售楼旺季啊（不都说“金九银十”嘛），可清远楼市却是如此地“安静”！表面上，清远楼市一点都不火，可为什么要真买却又没楼可买呢？难道清远楼市真的是如此“供不应求”吗？楼盘不等上市就已经销售一空了？可清远目前的房价也不算低呀，市民的购买力应该没这么高吧？

真是弄不懂，不敢下手买。最后临走的时候经过银宇花园，就进去转了转，感觉环境还不错，心里挺喜欢的，真的想在里面买一套（二手楼也可），想了解了解该小区的情况，可又不知该找谁。

以上就是我国庆几天在清远看楼的切身感受，有路过的请指点指点，大家一起来讨论讨论，清远的楼市究竟怎么啦？现在该不该买房呢？

（我现居住在广州，诚心想在清远买房）

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楼主不用急,现在买楼不是好时机,相信国家很快有更严历的措施出来给楼市降温的.未来半年楼价是非常有希望下跌的了..等到调整下来时再挑吧.
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请教银宇花园在哪里?
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靠,还有这事??卖楼的国庆竟然也有假放??呵呵,真是搞笑了,是清远的政策太好了吧,看来还是先别下手吧,过了年再说了,先观查观查,
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银宇花园在连江路西侧，南面临近半环北路，在三角市场旁边，是一个比较大的小区，里面的环境相当不错，每栋楼似乎都在7、8层的样子，楼距比较宽，外观也比较新，说实话，我真的挺喜欢这个小区的
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我也是很希奇，清远的楼市居然会是这样！凤城世家开盘我根本没去看，主要原因有三：

1.我不打算买期房

2.该楼盘价格过高，买不起

3.不想去捧场，以免被开发商利用人气来提升房价

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今天上班看报纸讲，广州六区（越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔）国庆期间仅成交201套，均价7895元/米，比五一黄金周销售面积缩减六成。看来，广州的楼市已经开始出现疲软了，期待清远楼市疲软的到来！
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哈...楼上的兄弟,我也是在广州的..今天看到南方都市报头条消息报道,,特意买一份来看呢..广州的房价撑不了多久的了...清远的房价都是跟风广州的..以广州为风向标.....等广州的房价开始下调,,清远的没有人支撑,跌得会更快!
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国庆我也回去了清远，到丽清花园看房，真的很“安静”！
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看来兄弟们也都是有心人哪，以后多多交流

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我QQ：360519650，欢迎骚扰
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哦,我知道了,谢谢清远女婿!
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这段时间有人发帖说清远市政府要搬到江北凤城大桥以东，听来似乎是真的一样。假如真是这样的话，体育馆、半环北路一带的房子会不会降价呢？期待着...

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请教各位兄弟一个问题：凤翔大道在哪个位置？我在地图上怎么找不到啊
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凤翔大道就是凤城大桥连接新城下来的这段路了.
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多谢，我这地图上写得还是“光明北路”。那凤城大桥连接江北部分又叫什么路呢？
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以下是引用清远女婿在2006-10-812:54:13的发言：

看来兄弟们也都是有心人哪，以后多多交流

呵呵,那当然了,

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有没人清楚“银宇花园”的底细啊？我想在那里买房（二手房也可）
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银宇花园很多年了吧，不过住了很多公务员，不知道是不是团购的。那里隔壁正在建汽车站，不知道好是不好呢？哪里还应该会有北江制药的味道吧，不过我也不是太清楚。你喜欢就在门口贴个求购嘛，公务员不止一套房子的

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TO加菲：

多谢指点！

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建汽车站,莫非是传说中的公共汽车站场?
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有可能是传说中的公共汽车站，也有可能是汽车南站，发南向长途客车。不过中间还隔着一个永兴大厦，我同事住永兴才影响吧。银宇是建设银行的，住的建设银行员工，公务员宿舍各方面当然好了
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银行的所以叫“银”宇
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[em03]
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看到过不少人在说北江制药厂的气味问题，请教：北江制药厂的具体位置在哪儿呀？

另外，能否请哪位灵通人士介绍一下清远明年的楼盘供给情况？假如明年“5.1”前后买房的话，又有什么楼盘好推荐呢？

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由于本人不常呆在清远，所以想委托中介帮忙买房，不知各位有什么好的建议？

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恳请哪位能告知“星河明居”的情况，该楼盘的房子怎样啊？值得买吗？
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清远的房价必然会下跌了，因为广州的已经跌了！清远3000元以上的房子，个人认为是很难卖的。
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刚才看了一篇论文——《易宪容：房屋预售制引发地产商价格合谋》，觉得很受教育，在此把地址提供，哪位有爱好可以拜读一下：

http://www.gdfdc.com/Article/20063/2006316956.shtml

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中国住房过剩吗？易宪容：全国平均房价仍太高

http://www.gdfdc.com/article/20062/20062169436.shtml

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清远的房价是不可能人跌的，只会升，而且升得很快。我透漏一点吧，例如“美林宏景”这个楼盘吧，它在开始卖的时候是1500/m2，现在要2000了，不知道他还会不会继续升呢
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对于楼上的说法，本人不太同意的。美林升了确实是事实，但是是由于前段时间（主要是5～8月），受到整体的楼价上升带动的，要害的还是广州的带动。当时开发商在造势，广州的形势也影响的人心惶惶，所以清远楼市受抬上涨。当时现在就不同了，国家的国六条，政府开始的两年内要求建房，消费者的观望心态和理性消费，现在受压的只能是开发商。现在开发商除了要赶紧卖房，回笼资金，偿还贷款外，而且还要赶紧建房，要不两年后就回收土地。还有，目前清远开发商今年一窝蜂上了这么都房，怎么消耗还是个问题。因此，现在形势不同了，楼市不一定不会跌，但是肯定不会涨的。至于开发商怎么打折变相降价，消费者怎么讨价还价以求最低，大家就拭目以待吧。

ps：本人最近会只是观望，反正不急（个人意见，只供参考）

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楼上的分析得非常正确,支持啊.!

我现在也是观望,明年上市的新房更多,到了明年6-7月份时再来看挑房子了..!

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清远的楼价严重的虚高，要买房的我看还是等到泡沫吹爆了再去买也不迟

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清远有潜力的

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清远楼价绝对会降。原因是：第一，清远楼价这段时间炒到这么高，主要是由于清远有个主要领导在大会上说要把清远楼价提升到“5000元”，也就是这个主要领导在来清远市2年多来才使清的房价炒到这么高。我们可以想一下，在清远一个普通的工资阶层收入的人，一个月的收入就是1000多元，而按现在清远的房价，100多平方的房就要30多万，一个普通收的人就是不吃不喝30年也买不起，按照国际惯例，房价正常的价格是单位人均4--6年的总收入。第二，清远是刚刚起步的欠发达地区，不要被“GDP”增长在全省第一所欺骗，单靠房地产来支撑“GDP”的增长是不长久的。第三，看房价会不会升，还要看围边的地区，现在围边地区，如花都房价也才2000多元，就是南海、中山也才3000多。
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我个人认为清远的房价确实存在泡沫,也是前些时间这个所谓"领导"的宣言,弄得人心惶惶,我就是刚买的,不知道算不算受害者?其实,假如各位网友有到佛山,顺德等地比较,你就会发现在清远买3000元以上的房子都是很不划算的.....

广州的房子确实贵,但是今年上半年广州职工平均工资是2820元,敢问清远多少钱??假如清远的房子去到5000元,很多的工薪阶层根本买不起.....不要愚弄百姓了....不要和广州对比....假如要比,清远先超过顺德,佛山再比吧...

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^_^，楼上说的话很是到处了广大群众的心声！！还是那句话好，清远房子到5000，先超过顺德，佛山再说！！
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大家有时间看看江门的房价，比清远还便宜，人家的GDP全省第四啊，人家工资多少，清远排第几啊，有得比吗，清远的房价没泡沫，打死也不信！！！！！！
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对先把经济和百姓收入提高上去吧`神啊``
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同意楼上的！老百姓都没有钱，怎么买得起房子呢？！作为开发商不要老是盯着有钱人，中产阶级最受罪！
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今天的《南方都市报》消息（部分摘录）：

《地产巨头清远圈地》

记者从清远一项目招商处了解到，近年，广州的开发商纷纷转战二、三线城市，掀起了新一轮的“拿地热”。据悉，目前在清远拿地包括万科、富力、合生、保利、方圆、恒大、祈福、雅居乐和碧桂园等14家开发商在清远均有开发用地，地块面积从几百亩到两万亩不等。............

相信不少人会跟我有一样想法：这么多有实力的地产大鳄扎堆儿清远，必定会更进一步地推进清远的城市建设步伐，加速城市化进程，促使清远房地产市场的升级换代和重新洗牌，提升楼盘素质和治理、服务水平。

这些地产巨头财力雄厚，手段娴熟，动辄几十万平米大盘的大手笔，的确有筑城造镇的气势和能耐。这两年广州花都区的楼市日渐繁荣，这些地产大鳄的介入正是其中的重要推动力量之一。

看来，想在清远买房的朋友，假如能多点耐性，也许会有更多更好的选择喔！不过，我等穷人也会担心，房价会不会水涨船高，也随之登高一个台阶呢？是福是祸，见仁见智吧。

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现在的楼市只升没有降呀，我觉得广州及四周地区降既机会比较小，因为相对于全国来讲广州的房价并唔算高
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是的!本人也是做工程治理的,有些人朋友跟我也曾讲过,番禺部分发展商已经早就下手购买地了.但作为清远,即使这两年的经济推动,老百姓赚的钱怎么也没有房价上涨来得更快啊!造再多的房子,虚高的房价真有很多外地的人来买或来投资吗?

肯定有过程的阵痛的!还好房子买的早,假如不是的话,现在就难了.广州的房价也在降啊,只是不是高台跳水而已,总体还是在降的,反而热点会有所转移.

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房价超过老百姓的收入时,还有人买吗?会有人到清远投资吗?那还要看租金贵不贵呀?

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据我所了解,清远人的收入有400-500的.700-800多数.1000-1500左右的大多数!1500-3000的是少数.百万以上的是少少数!
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现在清远买房的人大多说是以前去发达地区打工的人回来买!假如房价虚高了,工资不涨,那后浪也难推上!房价高了按总体来说房子的质数还是比以前的好了很多的!几年前,在清远很少见到有小区,有电梯的房子!但是也不要太高了.实是存在太大的泡沫了!