开个猜测贴,清远楼价在2007年6月份时,会比现在的楼价跌价15左右,有可能还更多哈.欢迎大家来拍砖啊!
大家共同来见证啊.一起来猜测下
[此贴子已经被作者于2006-10-912:59:53编辑过]
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应该不止，明春就
我观察单新城就有十多个楼盘要开盘．都是高档楼盘．目前高价楼盘价格水分太
大，在供给充足情况下，楼市最低或有５０％跌幅．当然，这种估计较为激进了，最有可能是在明年底或０８年见到．
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哈..想不到路
人甲猜测比
我还狠啊....[em01]
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哇,不可能吧?我想他再多楼盘要开也不会跌价,最多他不升而已,假如跌价的话会影响到老百性的财产的,就算真的跌也只会跌一点,过一阵还是要升回来的,所以说我们得看准时机,该出手时就出手!!
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房价不可能跌,真是笑话了,你要是在广东省的话..经常看香港的电视就知道了.有听过负资产这一词语吧!什么叫负资产,就是你买的房价实际价格现在已经远低过你当时买的楼价.你欠银行的房子的贷款还比你的现在的房价高多了.对这套房子你已经是可要可不要的了.不过在香港,有个人破产..当时真是很多人申请破产...不还这个债了.大部份香港人还是硬着头皮撑下去了.不值这个钱都要继续还贷款..这样就变成了负资产了..香港的楼价从97来开始狂跌..最多跌了有7-8成!...你说有多惨!那些认为房子不会跌的人,真是太想当然了,只要房子是商品就会有涨有跌,有投机在里面,就会有泡沫,这个世界上没有只涨不跌的商品,有泡沫就一定会破灭的!
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钟镇涛.......哈哈..
假如大陆也....以防万一,.建议我们也可以申请'个人破产'.....
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以下是引用漂泊的人在2006-10-1110:31:58的发言：房价不可能跌,真是笑话了,你要是在广东省的话..经常看香港的电视就知道了.有听过负资产这一词语吧!什么叫负资产,就是你买的房价实际价格现在已经远低过你当时买的楼价.你欠银行的房子的贷款还比你的现在的房价高多了.对这套房子你已经是可要可不要的了.不过在香港,有个人破产..当时真是很多人申请破产...不还这个债了.大部份香港人还是硬着头皮撑下去了.不值这个钱都要继续还贷款..这样就变成了负资产了..香港的楼价从97来开始狂跌..最多跌了有7-8成!...你说有多惨!那些认为房子不会跌的人,真是太想当然了,只要房子是商品就会有涨有跌,有投机在里面,就会有泡沫,这个世界上没有只涨不跌的商品,有泡沫就一定会破灭的!
你也会说是以前,还是香港那里了,按目前情况来看,应该不会有这样
的事情发生,跌也只是跌一点点,假如跌得太厉害
的话肯定会影起社会混乱,政府也不会让他这样跌下去,这样一跌,就证实你
的经济不行了,所以换成是你,你也不希望自己买
的房子跌价吧!
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老实说清远现在是有一些楼盘价格是高,
但大部分相对来说还是低的.
以后楼价跌是比较难的了.
其实这是显而易见的了,只不过是大家不想面对现实罢了.
我比较支持sky华少的说法:该出手时就出手!!不要后悔当初.
不要少看清远人的购买力呀.
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呵呵,
我也是发表一想
我自己
的想法,不过
我买
房也不会一味
的追求
大,贵字,够住就
好,20W左右100平米是
我们
清远人最理想
的房子了!
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我看明年6月最少还要升15，不信走着瞧，因为外来
人员开始多起来了，看看黄坑
的单间套
房出租
的价格，比东莞深圳
的还要贵，当然关内除外。
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猜测是要有根据的,不能胡乱说!
其实有一样野大家要考虑清楚,香港政府为什么要力捧香港楼价?其实我们大陆也是一样,政府不希望楼价跌,只希望楼价稳步上涨.楼价下跌会造成可怕的银行坏帐问题,国有资产流失,大家可以从之前的车贷看出一点端倪.很多贷款购车者由于新车市场价格下跌凶猛,很多都放弃还款,宁愿用比还款额更少的钱购买一辆新车!
现在的购房者大部分都是贷款买楼,例如以一套楼价是3000/平方的100平方房屋为例,总价30万贷款者最高会向银行贷款20万左右.还款期约为10年.总还款额约为25万.平均每月还款2200元.假如当1年内楼价下跌20,再加上折旧与市场需求等因素,原本30万的楼房价值只约等于20万元,在这个时候,购房者会衡量这套房价与还款压力之间的对比.此时这个人还欠银行约22万,比此时再去买一套全新的房子还要贵,因此,他会考虑是否停止还贷款而放弃原本的房子,而重新购买一套新的更便宜的房子.
不可否认,肯定会有人这样考虑.
这时,银行没收的房子不能顺利出售,造成银行的坏帐激增,国有资产受到严重损害!国家是绝对不会任由这样的事情发生的.
而且,按照城市发展速度和经济发展速度来看,收入的增高肯定也会造成房价的上涨,因此,得出结论:房价会稳定上升,即使下跌,政府也会利用宏观调控的手段稳定楼市,使其不会出现大跌,假如出现超过20以上价格下跌,国家肯定出现经济危机,银行倒闭,金融行业即时死亡!
大家可以看看,最新的"国六条",要上浮二手房买卖税收,新房5年内卖出要征收高额所得税,看起来是政府正在打压炒楼,但细想之下,却是在调控房价上涨.要卖房的人是追求利润的,他们始终会将税收转嫁给买房者,从而提高二手房楼价,一些过了5年限期的二手房也会因为行情因素一同上涨;而部分原本的二手房购买意向者看到二手房价上升,必然会更多考虑购买新房,造成对新房的需求增多,从而新房的价格也会因为需求的增多而价格上升.最后结果是房价齐齐升,
以上是本人一些愚见,望砖头来得凶猛一点!
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我看楼上的不是已经买了房子的就是房产商的托!
在中国目前没有个人破产法,就拿你说的原价30万的房子,跌到20万元了,你以为你就能丢掉它,不还贷款啊!告诉你,银行就是把你的房子收回去,拍卖掉还不够还你的贷款,可以继续叫你赔付余下的房款.
你以为在香港有个人破产法,说不要就不要.在中国是无限追究的,银行可以一直把你欠的所有款追回来才收手!
不要老想着只涨不跌,在目前的国内和国际经济形势下,国内的房地产泡沫肯定在1年内爆破!你就看着你买的房子不断缩水,跌回他该有的价值吧.!
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实际上来讲，
房价上升和下跌有一定原因
的。回想一下广州最近几年什么时候
房价最低呢？03年吧，因为非典啊！但是这些是可遇不可求
的好时机啊！高
房价必然带来高质素
的楼盘，现在卖
的好都是外地进入
清远投资
的房地产商，如美林、恒兆等等。其它
的基本维持跟风上涨，个
人认为，跌还是会跌一点，但是楼盘不同，还是有区别
的。
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强烈希望政府能出台相关政策抑制房价恶性疯长，现在的房价大大超出了大部分清远老百姓购买所承受范围，个别的政府官员不要为谋私利而不顾广大民众的死活，要知道，得民心者得天下。
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分析得很透彻。
现在城区的外来人口不断增加，二手房销路很好，新房更不用说了。说到房价跌的都是那些座向不好、设计布局差，买不出去的套间。。。
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各位想买房的朋友请不要急着去买房，听说《物业税法》就要出台了，这就意味着谁占有更多财产物业，就要交更多的税，这对炒房者是一个重重的打击，从2006年房地产商与政府的搏翼中，1次，2次，3次，每次都是开发商赢，难道4次，5次都是开产商赢？？因此，不是急于要买房的朋友，还是不要买，等明年下半年就看得出来了。
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我观点是升不会降
的.因为
清远以这两年内会有很多国外
的商
人在这里投资.这样也会不少外来
工在这里
工作.自然而然物价就会上涨.
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涨也不会涨到那里去,应该会停留在现有价格
的基础上,开发商可能会有很多优惠措施,要降
的话也可能推到08去了!
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按
清远的收入水平，电梯小区１００平，不应该超过３０万
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我不敢说全国
的房价总体来说会不会跌或涨,
我认为象北京\上海\深圳等涨幅前三
的城市假如不是
大幅下降
的话,其他
的地区很难
大幅下降.按照中国
的发展趋势来讲,和中国政府对经济
的操控能力,不会让
房价有
大的下跌,顶多维持价格平稳.
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难跌啦。
看全国，除了上海有小幅下跌调整，还有哪里有下跌的，更不用说广州、深圳了。而且随着清远的招商引资，越来越多的企业进入清远，外来人口也逐步增加，很多人考虑便利及清远楼盘目前的低价位（相比广州而言）和升值空间，也有意找一些环境质量及升值潜力较好的入货。至少我本人就是如此想法，虽然在广州有楼，可是派驻清远，工作繁忙，广清高速又烂，一点点可怜的休息时间都浪费在路上，不如考虑在清远或清新找一个环境美丽谧静的小区，做度假别墅也好啊，假期带家人邀朋友来小住，享受清新的空气和水质（这可是在广州难找的啊，呵呵，爬个白云山还要买菲，灌点泉水回去煲茶饮还要捉，靠！），还有温泉水暖洗疑脂啊，呵呵。很多朋友也有类似的想法，所虑者对清远楼盘不了解及对治安亦有微词罢了。
不过，要是托各位吉言，楼价能下跌，那可是太好了，只盼望人不要越来越多，环境空气水质能一直保持下去。。。。
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清城的雍华庭简直太差了,劝大家千万别去上当,请听给大家说一说下列几点受骗的经验.
1)交纳诚意金,售楼小姐及经理说先交了,假如房子封顶后假如不满足,可以退回诚意金,但后来他们一致反口"不可以退",让我好好看看收款收据,收据上写的是诚意定金,不是诚意金.定字是不可以退的.狂晕......看来他们是早有预谋.
2)房屋结构与图纸不附,客厅大的像足球场,洗手间及卧室小的离奇,主卧室摆一张1.8米的床就无法再摆衣柜了,我跟开发商说这个问题,他们给我的解决方法是:把主卧室的厕所打掉,我晕.....楼上的人岂不是天天在我的床上面拉屎拉尿,这都不说,要是楼上的防水没做好,到时岂不是我还得在床上预备个尿盆子.OK,后来他们苦思冥想,总于兴奋地告诉我:我可以把主卧室与阳台间的墙打掉,把阳台做成封闭阳台,但要房子验收后才可以,因为改了后外观不过关.我又晕......这样我的房从外面整栋楼看时岂不是像块膏药,看来开发商为了把钱拿到手,已经顾不得那么多了.
3)大部份承重的主混凝土柱子到处是蜂窝,用手一抠里面的石子就下来,再接着抠继续还会剥落.我跟售搂小姐说起这事,你知他怎回答我"哎呀,你担心这个干嘛呢,柱子到时还要表面抹混凝土,抹了以后就看不出来了......"我再次晕.是啊,别说抹灰,到时你们还要贴瓷砖我都给忘了.
4)车库的入口在小区的正门口进去五六米处,(这在售楼处的模型上是没有的)到时我们进出时都得小心点,不保那天后来忽然来个没睡醒的司机,就麻烦了.对了,小孩子才是最担心的.
5)当初为了收钱,他们吹嘘整个小区是清城最大的社区,占地三佰多亩,但现在他们又说他们只有四栋楼的地皮,小区里面是另一家开发商.整个小区是两家开发商合伙的.我又问那么小区里的绿化什么时建成,他们说等整个小区建成........噢.看来我最少预计到2010年后喽!
反正不说别的,这个开发商是不诚信的.我现在再去找他们,他们相互间推来推去,打电话他们也不听了,*的多了干脆把手机关了,我换个电话打,有人说话了,但一听是我就挂断了.太没礼貌,没风度了.看来他们是预备死皮赖脸了.他们采用欺骗性的方式骗得10000元的诚意金,我相信他们一定会后悔,因为我这10000元他肯定是要退回给我的,我会采用任何途径讨回,(三步曲:先白后黑再闹场,具体解释权归本人所有)那怕最后我一分钱拿不到,但我也决不让骗子得逞.况且,他们的名誉肯定会一落千丈,看看谁还敢买他们的房,谁还敢交诚意金给他们.谁还敢相信他们这些放屁不敢认的经理及售搂小姐!
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我昨天经过看了一眼这楼盘,听楼住这么一说,怕怕了,我看也不会有多少人买这了,至少我是不会买这了
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还有一点忘记说了,雍华庭的房子的一些混凝土横梁宽度不一致,各位朋友,你们千万不要以为这是小事,但到你装修房的时候你就苦恼了,我看到雍华庭的很多横梁比墙凸出来约2--3公分,这就意味着梁以下的墙面抹灰要抹3公分厚才能保持整个墙面上下平整,内行都知,抹灰太厚,三五年后,墙皮肯定会和里面的砖会分成两层(因为二者的热涨冷缩率不同).到时你一敲,声间是空心的.不过你到时可以找个大衣柜放在那里顶住,应该也可以耐个几年,呵呵..........还有一个处理方法是,把你家的墙做成两阶.哈哈........但最惨的是.......他没有把所有梁做成凸出来约2--3公分,有的是比墙凸出来约1公分的,有的完全上下平整.所以两阶的高度只能随梁而定.
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个人认为07年楼价变化不大，08奥运之后应该会跌一点。
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