上面似乎是引用了前几天的新闻吧。

其实，楼上说的只是所有这么多的因素其中的一个，但是却不是主要的一个。假如税收上能够监管，中介也好，炒家也好，根本就很难囤积这么大量的货源，因为出货要先缴税。

所谓加大土地储备的供给，也只是最近的几次才体现出来，但是房子的价格，并不是由今天出让土地的数量立即反应，起码也是两年之后等房子建好了才会感觉到。

其他地方不说，清远以3000元的高层电梯房估计，政府的税收以及其他的收费，大约占了房子价格的30％～35％（税收＋各种行政收费），开发成本占了大约40％，房地产的利润也只有25％～30％之间。一半一个楼盘要两年左右开发完成，房地产开发商的年回报率大约15％左右。

当然，这个是正正规规的算法，这个过程当中也有很多可操作的部份。

所以，暴利性的房地产在清远还不多见。

至于在大城市，例如深圳，新的楼盘售价以15000为例子，其中，地价×容积率大约为6000元，建造成本1800元（基本配置的楼盘），成本大约在8000元左右，税收大约20％，15000×20％＝3000元，分摊成本应该不回超过500元，就是15000的房子，成本大约在12000以下，纯利大约3000，纯利润在20％左右。单单看利润的回报，感觉不算很高，但是，很多JS都有办法在税收上做文章，以增大利润的空间。

所以，我认为，政府要限制房地产开发商的话，只要能做到完善的税收政策，应该可以限制房地产的暴利，保证市场的供给，可以限制市场的价格，投资建设经济适用房、可以保证中等收入家庭的买房，投资建设廉租房，可以保证社会弱势群体有瓦遮头。

一句话，假如房子是开发商建设的，政府没有任何理由或者政策可以压制房价；那么为什么政府不自己来做开发商，自己建房子，自己愿意卖多少钱都可以了？只要相关的机制可以了解到买房子的人是不是符合买房的条件，用公平、公开的方式卖到需要的人手上，这样总是可以保证可以卖到需要的人手上。至于开发商的房子，他卖的越贵越好，这样政府可以有充足的税收投资建设更多的经济适用房。

大家都说房子贵，因为中国80年后的人群开始要置业、结婚，这批次的人员基数很大，市场的需求也很大，为什么说房子贵，因为还没有多少经济基础，又要消费高级别的小区，这个矛盾之下，怎样都觉得房子贵。

1、严重不同意LZ观点，居然把楼价高说到城乡问题上了，在城农业人口买楼的绝对是少数，印度是个对照，她没有户籍制度，城市的社会问题相当多，但房产没有（起码暂时没有）中国目前的情况。

2、政府绝对是台上台下一出戏，先不说调控的科学性，起码在这点上地方政府让房奴们反感。

3、如何调控上，除了地方政府决心，要看到房价飞涨问题（泡沫部分）的根源还是整个社会财富资源分配不公平、不均衡的原因，所谓调控，现阶段要害就是调控少部分人炒楼的部分，但市场的问题不能也不可能完全靠行政手段解决，这时资本利得税收等是重要手段，非凡是要严格审查一户多房空置的现象。

4、个人感觉，房子问题是一个很让人无奈的事情，不要寄望大部分人都能拥有自己的房子，但不等于‘不要寄望大部份人都有房子住’，随着社会的发展，大家都是能有房子住的，但拥有私人产权的肯定是少数，土地作为一种非凡资源，历史上从来就是所有社会利益矛盾体的根源，在西方发达国家，也只有不到三份之一的人有自己的房子（土地）。

5、最后大家要算清楚一笔帐，50年或70年“使用权”的房子，你真的等得到那一天吗？30年后左右不是社会出了问题、不是人出了问题，恐怕房子可能也要出问题了。作为自己这一代人生活质量及幸福指数，买一套房子能起多大作用，恐怕要挤掉自己传统观念上的心理作用的偏见，才能清楚知道，其实我们的生活如何才更幸福。

楼上的说得真轻便啊，以前找个女朋友，什么事情都没有，当说道结婚，丈母娘就会旁敲侧击的问，有房子没有，供完没有，面积多大，哪个楼盘，多少钱？有车没有，什么牌子？工作什么单位，工资如何？

本来很多这些和恋爱只是附属的条件，一下子都变成了主要的了，当时拍拖的时候就会说“对我女儿好就行了”。这些陈旧的观念，对于这一代人似乎不那么看重，但是往往随着时间的推移，慢慢发现自己没有令他们改变，相反只是让我同质化了。

房子，家，对于中国人骨子里的侵蚀性还是很强的。

首先，以上是针对经济能力介于房奴临界状态的人而言的，做不做房奴真的建议要考虑清楚。

其次才在一定程度上认同楼上的说法，结婚确实是要一定经济基础的，但跟买不买房似乎没有绝对对等的关系。每个人的经济能力是明摆的，未来外母不会因为你去供了一套楼就认为你发财了，相反会更关心孩子结婚后生活质量的问题。我相信天下绝大部分父母都是疼爱孩子的，所做一切都是为孩子着想的，面子问题其实还是次要的。

我有个同学，前两年结婚了，跟丈夫都是外省人，在清远摇摇摆晃好些年，终于决定成家立业，当时她的家里对男方能力表示担心，但最终还是有情人终成眷属，他老公也很好胜，在金海湾供了一套三室单位，说是给双方父母都留了一个探亲的房间。供楼后日子过得非常紧张，直到有一次在医院看到她居然连三百块的化验费都交不起。生活的压力明显的写在小两口的脸上，现在还甚至还不敢考虑要BB的事情...不过最近听说她的父母搬来照顾她，经济上也给了她很大的支持，她说现在她父母跟丈夫的关系也相当不错的，她整个人的精神面貌简直是焕然一新。

或许这只是一个很普通不过的例子，老实说，现在的年轻人毕业出来工作的，有几个能在结婚前自己买一套房子呢？除了有个好单位的，除了家里帮助一下的，我想，其他的总不能不结婚吧。所以我自己也曾经被一些世俗的观念所困惑，现在我还是坚持自己的看法：Ahouseisnotahome，我现在有旧房住，但也正在考虑是否要买一套大点的新房子，主要是老婆不舍得忽然把这些年的积蓄一下花掉，只要家里大家都有买房的意愿了，大家意见都统一了，我还是觉得早买确实比晚买好。