清远的国内生产总值增长、房地产开发投资增长等均比广东省的同比增长速度高近一倍。而房地产投资占固定资产比重则比广东省低10.65个百分点，由此可以得出，清远高增长的经济，主要还是由其他行业带动，房地产带动社会投资引发经济增长热度的影响在2006年不是很明显。

三、生成指标分析

（一）生成指标的定义

　　依据现有基础统计数据，在开发建设、市场销售等方面建立相关的市场衡量指标。为了方便使用，所有指标均是无量纲的。

　　“市场消化系数”是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供给量的比值，反映市场消化能力。为了全面衡量市场供求和交易情况，这里设计三个系数分别在不同层次反映市场消化能力。结合现有统计资料，这里只针对一手市场。

系数1的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场新增供给量；

系数2的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供给量；

系数3的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场总体供给量。

　　根据统计数据的含义，销售面积包含现楼和预售两部分，所以统一作为三个系数的分子；差别则体现在分母。系数1只考虑新竣工面积，由于一般有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例k取为0.8；系数2在系数1的基础上，假设满足待销面积（小于1年的空置量）将在本年度被均匀地吸纳的条件，而暂不考虑滞销和积压面积的影响；系数3则假设满足全部空置面积将在本年度被均匀地吸纳的条件。系数2和系数3在分母中对待销面积和空置面积后面的处理都是为了满足不同时间段计算系数的可比性。该系数越大，说明市场越活跃，消化能力越强。

（二）生成指标的分析

以市区房地产市场为例，与去年同期相比，2006年市场整体消化系数大幅下降，市场消化系数1(X1)、市场消化系数2(X2)、市场消化系数3(X3)分别大幅下降2.3739、1.5863、0.6843，销售情况相对不佳，消化程度降低。