清远的房价认为好地段的已经从两年前2500左右涨到现在的3000到4000左右了，大家觉得房价的走势会如何？

个人感觉从清远的经济发展来看，应该还是上升的趋势，不过今年明年的楼盘供给量应该比较多，所以升幅应该没有那么大，价格应该会拉开，一部分楼盘可能会很轻易突破四千关口，一部分普通的楼盘应该会在2500左右。

以上一点浅薄建议，希望能够抛砖引玉，得到更好的讨论。

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本人觉得清远的房价是有虚高的成份在里面的，

整体楼价被部分江边的豪宅拉高价格，

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我是这样看，整个广东的商品房平均售价约为5300元每平方。

目前清远的整体GDP还不算很高，但是增长的速度连续几年都是第一，从整个广东的工业来看，必将有更多的工业投资清远，清远现在的排名大约在中间左右，但是06年9月清远城区的房价均价也就是2700左右，应该距离均价还是有一定的区间。何况是城区的均价，不是整个清远的均价。

我看清远的城区均价很快就会突破三仟，未来一两年应该会到均价4000左右。

[em08]
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[em01]很多媒体造成的,
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应该不会吧？

我自己担心辛劳一年多赚的钱都不够房子的升价，还是决定提早一点买，慢慢供咯，说不定明天中了彩票可以一次性付款，然后多买一套收租！哈哈

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真的中了彩票！！！！！

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不过还不够交物业治理费！安慰奖。

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唉...我也是天天想着中500万...奶奶的,双色球好难中呀.
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清远的基础设施还很薄弱,投资环境还需进一步改善,非凡是政府的办事效率、作风、紧迫感与珠三角先开放城市还有相当差距，非凡是还较保守思路不够开放大胆，所以这几年企业投资迁移清远的速度其实是落后于另一个投资热点河源的，尽管清远的地理条件远远优于河源。

我也趋于同意楼主的意见，清远的楼价现在的确有吸引力，要是能有05年的楼价，真不妨入多几套。

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清远的楼价不高吗？看看全国的或单广东的城市比，看一下居民收入和楼价比是多少？不要去单单比楼价呀！清远的工资水平高吗？

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清远的工资水平确实不高,但江景豪宅依然非常抢手,为什么?------贪官多嘛!

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我都想买一套房子。可是清远的房价一年比一年贵。真受不了。望而却步。[em12]
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来投资的老板也在清远扎根了,可本地的老百姓依然找不到新房的影.政策的悲哀,房子是为了吸引外来投资商的,不是解决老百姓基本需求的.

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贪官多嘛!有这种情况．
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楼上这样说话很不地道的。

别人买得起是别人的事情，假如真的是贪官，你有证据，你可以去举报。

我不排除你说的可能性，但是法律没有说他是贪官他还不是贪官。你不需要太义愤填膺的，将自己的一时愉快嘴上发泄我认为是不好的。

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前天听朋友讲有一房子（二手楼，3年楼龄，80平方）8万元左右，觉得很便宜，经了解，发觉清远的楼价差距很大，1000元至5000元都有，其实，清远的城区面积也不大，难明白会有这样差距

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有人说.科长以上的10个杀5个也不会有冤鬼,我也不相信.
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看到几个月前自己发表的文章，看来大部分的估计都还是正确的。

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正确

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唉..太简单不过了,连普通工人的最低收入标准由原来的400元/月升到540元/月了...
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我觉得江边楼盘会继续升。。
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我也觉得
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和楼主看法基本一致

会稳定增长,但是幅度放缓

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明年08年，清远的房地产成品房会继续上升，本来在这个不是很大的城区，供给量这么充足，房子的价格会稍微下调，但是从这几次土地拍卖的情况来看并不是这个形势，清远好的地皮真的是越来越抢手，甚至一些边远的地方的地价都已经升值不少。

容积率2.8的地块，在三角市场那块，地价已经在1500每平方了，比当年凤城世家的当时盛传的高价还要贵。建筑的成本每年都咱上升，估计到时候价格也肯定会超过凤城世家。

虽然明年是供给充足，但是鉴于成本的上升，利率的上调，税务的加大征收，房子的价格还是不会下降到原来的水平的了。明年，应该是已经成一定规模的楼盘的世界，金碧湾、金海湾、凤城世家二期、御景湖畔、丽清花园等几个成型的小区，价格会继续的往上涨，究竟奇货可居，卖方不愁卖，一些新的楼盘，加州花园等，也会因为自身的条件不俗价格也会跟上。对于大部分的一两栋的小楼盘，也会因为存在价差而往上调价，当然这个幅度就不会很大。但是对于他的成本来说，比例应该比大楼盘的利润率还要高，明年，他们会最兴奋。

对于大部分的正式业主来说，觉得可以的话，还是建议该出手就出手。了解自身的经济条件，选适合自己的房子。世道已经到了这个样子，不要奢求我们的政府可以控制得住房价，能保持平稳上涨已经不错了。

深圳的房子半年涨50％，全中国轰动，其实，清远的上涨比例总体来说也不会少啊，只是基数比较小而已。要关注的是重庆、西安两个城市，07年统计的时候，房子上涨估计超过100％，炒楼的人士，建议西安是一个很好的选择，假如投入500万，应该一年可以赚个3、400不是奇迹。（前提，自己对税务要很了解）。

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不清楚呢!听高人指点.
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请问百事通,三角市场南边那块地何时动工?基本户型\楼高?
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我也同意楼上说法，我今天下订了御水龙庭，呵呵现在身无分文，但我觉得肯定会赚！
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三角市场那块地，上次经过，围墙似乎正在建了吧，最近出差多，没有很留意他的动向。

据说三角那块地应该是先建临107那部分吧，收到消息说是分3期建设，一期主要是矮层和小高层，估计发展商会用低开高走的价格策略，可能年底左右有东西看，下个星期没有那么忙的时候再去打听一下。

户性方面还没有明确，不好随便说。

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楼价与百姓收入成反比,清远人的人均收入是多少钱?按那个收入,都唔知要到何年何月先习到楼呀!
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房子和工资本来就不是一定存在对应关系，一个月一平方的说法只是一种参考。

例如深圳，平均工资大约6000——8000（也只是统计职员工资），但是楼价却买到20000。

现在清远的房子均价应该在3000左右（城区），这个价格，对于一个地级市的城区中心来说，应该市比较低的。

广东省的商品房的均价今年似乎在5800左右，清远的基础虽然不是很富裕，但是作为城市的中心，能达到广东省的平均价格应该不是过份的高价。

还好，清远外来人口目前还不算很多，原来很多本地人都有自己的自建房，对于经济适用房应该不是政府的考虑范围。

换句话说，清远目前的房子都是供给给“先富起来的那部分人”的。

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[em07]
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06年开始就留意房价的问题，当时很多人都说07年楼价会跌，但我不大同意这种看法。楼主的几个观点我都很认同，清远现在好的地皮真的越来越少了，而且现在公积金的提取逐步开放，也促进了一部分人的购房欲望．

当然，炒家的出现也是房价居高不下的原因之一，广州等周边城市到清远购房的人越来越多．有广州的朋友在凤城世家一出手就是几套，所以较大型的楼盘是不愁卖的．

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看清远现在的房子供给，总量可说还是比较充裕的，但为何价格还是不断上涨呢？因为实际情况其实还是“供不应求”，地段好质量好的房产实际上还是比较紧缺的，很多二三流房产根本就是捞一笔就跑的策略，跟现在的股市差不多，估计以后先跌的也是这些低档楼房。个人感觉现在基本上就是一个平衡点了，以后房价还要涨多少不好猜测，但就算再跌下来，估计也就跟现在总体差不多了。

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今年、明年清远的房子供给虽然是会很充足，充足的并不代表会降价。很简单的一个心理游戏，例如你是开发商，你认为你的小区房位置比别人好，设计比别人好，环境比别人好，物业比别人好，那么你的价格肯定会比别人的贵。又例如你开发的楼盘以上的都不比别人好，但是别人好的已经卖4000，原来自己只卖2000的，也会考虑将价格拉升到比较接近的3000。这样做之后，条件好的楼盘又会觉得，我比他什么都好，他都已经卖3000，我怎么也要卖到4500了，如此下去，就连二手房的买卖也会跟着涨价，一个新的要4500，我的虽是二手，但也只是几年前，怎样也要3500了。

如此下去。除非针对特定消费群的楼盘，不然价格还是不会跌。唯一的可能就是上涨的幅度会慢点，这就考验这个发展商的资金实力和银行融资能力的大小了。资金不充足的，唯有低价快卖（就像广信花园的商铺，还没有建，就基本全部卖了，但是听说价格在5－6000左右，一次性的收钱，PS:看到一路之隔的凤城世家商铺卖到15000左右，可能老板要喷饭了），资金充足的，就不用太担心卖的速度。

总之，和所有的企业一样，都是追求利润的最大化。

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清远房市将会高位振荡整理,也需要一个供求平衡点吧.总体感觉在清远这种城市投资房产,现在已经错过了最好时机.

没想到凤城世家的铺位卖得那么贵,觉得回本周期必定过长,看位置更好的赢之城,东边的那些铺位,当时也就6000-8000左右,都丢空5\6年了.

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现在赢之城的商铺，叫价也过万了，只是不知道成交价如何。
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昨天出去逛了逛，以前的每个楼盘都有黑乎乎没门没窗户的，还真是清远的特色
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中心对几个出名贵的城市的打压力度加大，现在酝酿比较多的是首付问题。

目前90平方以下可以2成首付，其余3成，听说要提高到4成或者5成，利息又说要涨。

中心的政策虽然对打击炒家很好，但是也连真实买楼的人也一起打击了。

密切关注薪政策的出台。

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有不少在外地工作，回清远买房的，落叶归根
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清远的好点楼盘3500，加上基本装修，起码也上了4000元，太贵了！
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从新拍卖的地块价格来看，地价的成本一点也没有下降，说明了还是有一定的上涨空间。

好点的楼盘3500已经不是很贵的了，等现在的几个大楼盘开售的时候（密切关注中的云山诗意），应该价格会被进一步拉高。

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爱升就升吧!呵呵!
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拒绝广告：

任志强：根据中国人口政策影响，估计2020后才会出现整体刚性需求的下降！