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清远市房产价格才刚开始进入上升期
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| 作者：DCC 来源：清远家园 发布时间：2007-11-18 14:00:31 发布人：阿三 更多相关内容 |
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很久没有来了,自从小弟走了之后,成个网站即时静晒.
在2005年.小弟己经在这网站的留言版贴文叫人把握机会买房产了.现在深圳福田区的新房子已涨到3-4千多元一呎了.清远市地产亦涨了不少.基本上全中国的房产价格都在上涨中!连上海的房产价格经过一年多的整固,又开始再升了.
许多人以为房价上升系贪官,房托或人为操控所为.其实要害系中国的地产价格相对全球是非常便宜.在外国人眼中,中国是在进行土地大平卖!再加上人民币被严重底估.形成全球资金都在涌入中国.
信报2007年3月30日 根据仲量联行发表全球房地产投资报告显示，中国去年外资直接房地产投资达九十一亿九千万美元，较2005年上升70％。外商投资者中国房地产投资范围不断扩大，进一步推高房地产价，影响宏调效果。
今年首两个月外资投资中国房地产已超过四十二亿元人民币，日前商务部发布「严格限制外商投资房地产」，恐怕实际执行上有困难。
我只知道世界各国的财团,大企业及地产发展商到现在仍疯狂的买中国土地.
另一方面,为了抵御外资天文数字涌入的资金及人民币升值的压力,中国政府近年不停印银纸,流通的人民币年以每年20的速度增加.以这样高的速度印银纸,通胀及房价不以高速上升才怪.此文出自清远ABC
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很快这些价格将会在中国各大城市出现.这时才是贵! 2007年3月30日 香港倚峦呎价3.9万再新高
本地老牌家族1.8亿购入8号屋 盘踞山顶施勋道的新盘倚峦，继5号屋上周五以呎价3.88万元高价售出后，距今仅一周，新地（016）昨日再报喜，8号屋以1.8亿元售出，呎价3.913万元，仍保持本港历来第三贵地位。倚峦新高呎价纪录短时间内两度改写，反映顶级豪宅洋房不乏买家追捧。
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又你妈是个楼托，操你娘的，滚吧
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房托的意志力真的可以托起楼市吗?楼上的人兄试试用你的意志力加上身体阻挡正在高速前进的火车.假如你仲有命的话,再来叫我滚蛋吧!无论如何.世界不会因为你一个人的愚昧而停止转动.
中国政府近年对外来资金进行重重限制,从正常途径根本很难进入国内.去年o果九十一亿九千万美元进入的资金,大部份时从非正常途经进入中国的. 意思明白不过.假如冇进行限制,去年流入中国的资金会高几倍至十几倍. 而家在外地每隔几天就有大型机构公布动用百亿至千亿人民币投资中国房地产. 为什幺他们要山长水远,花o禁大人力物力投资中国?难道他们个个都是大善人??
以现在中国土地的价钱,一个外资机构就可以买起一个二线城市了!几个机构就轻轻松松就完全垄断中国很多土地了.那请问,中国不是在土地大平卖,是在做什幺呢? 君不见清远越来越多外资吗?很明显他们是盯中了这里.我不知清远的房产价格有没有能力去到2万至3万蚊一平方.但我相信很快这里的价格会突破1万蚊一平方.[em05][em05][em05]此文出自清远ABC
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你这种垃圾楼托，明知道你的意志力撑不起楼价，还在这里为了哪个劣质楼盘给你的几百块钱上网费，来这里大放撅词，真不知你的良心去哪里了？ 就这样复制 黏贴几段话过来就可以屏蔽掉大家眼睛了吗，送你两个字：傻逼
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兄台名字叫追风.看来在经济发展的风潮中你注定跑最尾.只有食西北风的份儿
在批评别人无良心前,请你自己好好反醒一下:这几年及未来因服从你的意见白白错过买平价房子的人.你对得住他们吗?? “就这样复制 黏贴几段话过来就可以屏蔽掉大家眼睛了吗”
人兄你讲到自己o禁本事,不如复制 粘贴几段文章出来吧!好象在你发表过的文字中,除了粗鄙的说话外就什幺都没有. 不对,原来人兄是为了买楼,急疯了:急求金海湾二手房一套！
风兄,中国的楼市是托出来的!价格根本贵得不合理.小弟劝你还是不要买房了.去银行存定期吧
最后,劝你还是快点去食药吧.天天在这里像癫狗般乱叫,倒不如清醒一下头脑,想想清远未来的发展吧.此文出自清远ABC
-------------------------------- 对你这样 的垃圾楼托， 我再送你两个字：废物 -------------------------------- 再告诉你这个废物楼托，爷爷我在这个论坛有10几个号，随便一个就搞死你 有本事再放点屁话出来啊 -------------------------------- 10几个账户.真的好劲呀!风兄是大户来的.麻烦你多留言,好让小弟不用天天都推个题目上去.楼市托不住,但小弟的题目好须要你托住.
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[em05]都不知那个是人.好人自有好报的.能说个所以然来吧!本人鄙视楼托!!!!!!!
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斑竹哪去了?"追风侦察"这种没素质的人早该清理了.支持"DCC"兄弟!!!!
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BenBen，不要激动，有时候作为旁观者看自己保持自己应有的冷静与判定。 究竟我们不是经济学家，不是房地产研究专家，所以我们CTRL＋C、Ctrl＋V别人的文章最平常不过了。只不过让别人能够更好的看到其他大家的言论以及表示自己同意这种观点而已。 前段时间也发表过自己对清远房产价格的走势，今年、明年的房价升幅必然没有前两年那么大，考虑到今年、明年的房产供给量有所提高，所以价格的涨势必然没有那么明显。但是成本也不停的在升高，现在高层的住宅，质量好的已经接近要2000元的成本（包含所有的费用），有的甚至超过2000元（主要看配套的建设到达哪个程度了）。人工的涨幅比较厉害，清远的涨幅比深圳广州还要高。所以我认为明年的楼价必然会出现两极分化，高的可能很很轻易突破4000关口，部份没有小区配套的大致在2000～2500左右
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以下是引用oyjw在2007-4-29:47:12的发言：
[em05]都不知那个是人.好人自有好报的.能说个所以然来吧!本人鄙视楼托!!!!!!!发现这个论坛,越来越差了...没有什么有价值的东西看. 相信很多网友想看到的是客观的分析和经验分享.每次上来都看到一群楼托和抵制者在吵架.没有什么意思.
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楼上的朋友，大部分的人都是这样的，自己本身没有多少可以说的，一旦认定又偏偏要别人的认同，出现一点不同的意见就破口大骂，以骂代辨，别人说哪个楼盘好就说是房托，其实是房托又怎样，只要他能够说出自己的理由让别人参考，内容不是欺骗性的，大不了就当是上门看楼的售楼小姐咯，又有什么好生气？真不明白。 我一直都希望每个开发商都可以找个人上来解答每个人的疑问，因为在场的每一个人都有可能是他们的住户。要我买就要给我一个买你的理由。
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单凭口讲是没有用的,你话贵,人地话平.各人都有自己的看法,一点都不客观.登外地新闻,睇睇外地大财团不停做紧乜,点解佢地要o禁样做.从而得出比较客观的结论.以前d外资行只买大城市的地,而家1线地有地即买,连2,3线城市都唔放过.新地5亿拓广东南海广场二期2007年2月27日内地经济起飞，令商场物业前景备受看好。香港龙头发展商之一的新鸿基地产（0016），在90年代已于北京王府井兴建新东安巿场，现时在上海浦西淮海中路及浦东陆家嘴也正发展楼面合共逾200万方呎的商场，另与华润集团合作发展杭州的商住综合项目，也包括有逾200万方呎的商场。广东方面，新地去年9月购入广东省佛山巿南海区的「南海广场」商场后，计划再投资约5亿元（人民币‧下同）发展该商场毗邻一地皮作为第2期项目。
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楼托也要做的有档次啊
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有d人活到几十岁,都仲天真的以为个市升系托出o黎的.假如系出自读财务或经济的人口中(很多中国经济专家就系用个托字来形容楼市),简直系天大的笑话.
中国的市场o禁大根本系托唔住的.上升趋势一但形成,无论你点唱淡都唔会跌.相反下跌趋势形成时.千万个楼托出来都冇人托得住.小市民想生存只有顺势而为.未来只会有更多外资来清远发展.由于这里的经济基数很低,未来这里的经济易升难跌. 信报2007年4月2日 2002年起呢次经济繁荣期，由各国宽松货币政策造成，情况同1966年至1982年段日子一样，美国政府利用美元贬值去维持经济繁荣。今年首季全球各央行仍在斗快印钞票：澳洲M年增长13％、巴西M年增长率18％、加拿大M年增长10.5％、中国L年增长率17.8％、英国M年增长率13％、欧罗区年增长率9.8％、印度M年增长率22％、南韩M年增长率11％、俄罗斯L年增长率49％、美国M年增长率11％。面对钞票泛滥，系金融资产无法大跌的理由。[中国每年多印17.8银纸.即系话楼市升少过17.8,它的真实价直其实已经跌o左了]……………..尽管限外令已实施，但各国跨国公司资金正大举进入中国房地产。单系金融机构，去年上海整幢住宅物业购买涉及资金六亿七千六百万美元，系2005年的843％，其中大摩同花旗已各占两项；至于购物商场，外资购入就更多。据上海社科院房地产业研究中心报告，上海住宅楼价已到供求平衡（即下跌空间有限）时期。[呢个网站睇淡的人,大可放晒自己手上的物业,等楼市大跌.小弟好肯定话你听,短中长线来看,你都要为自己错误的决定后悔终身.]
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[em02]不会吧?你不要老来这里叫了
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小弟2005年及现在登o左o禁多资料,但呢个网站的人只顾互相谩骂,根本冇人发现到一样重要的信息.
2003年开始大摩(摩根士丹利),细摩(摩根大通)及花旗三单外资大行系第一批出文章高调批评中国房地产过热及出现泡沫的,他们并言之凿凿的说中国房地产价格已脱离现实!之后,一班国内学者及传媒,以至民众就一直批评中国房产价格过高. 高调狠批的背后,呢班外资大户却从未简断的整块地整幢房的买入中国房地产! 的而且确系唱得越淡,买入越狠!!! 而中国房地产就在狠批的声浪中长升长有.而传媒只报道外资行唱淡的消息,他们疯狂买入的事实却只有零星的报道. 其实呢班无宝不落的大户早已洞悉国中房地产价格相对外国根本严重偏低,他们一路唱淡,目的只系压价入市.
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碧桂园首日孖展破纪录
2007年4月4日appledaily
本报讯】内地房地产新股碧桂园（2007）不但备受本港富豪热捧，昨首日公开招股，公众孖展认购热情便迅速迫爆多家证券行的孖展仓。据本报对12间证券行的统计，首日孖展额已接近502亿元，相当于超额38倍，其中一半已表示拉闸截止认购，两间亦接近爆额，创下新股首日孖展认购金额之最
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【明报专讯】苏州来往上海段的子弹头列车（CRH）最快今年4月启用，届时由苏州至上海仅需20分钟，大大缩短两地距离﹔加上苏州仍属二线城市，地价远低于上海，吸引不少香港发展商有意在当地投资。继恒地（0012）、利福国际（1212）等后，消息人士透露，长实（0001）亦正低调洽购苏州工业园四周的一幅位于东环路与金鸡湖路的地皮，可建楼面约120万方呎，预计投资额近10亿元（人民币‧下同）。
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楼主DCC你就是我那个神经病弟弟BENBEN他的马甲吧 别在这里扯蛋了，哪里凉快哪里滚蛋！
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大家注重，DCC和BENBEN是一个人，楼托滚出去
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此文出自清远ABC
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我们对精神失常者要以宽容的心态对待，不过楼上还是要管好你那失常的BENBEN弟啊！
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真不知道楼猪那些CTRL C的文字是什么意思，是说明苏州的发展前景乐观，还是说明上海市民可以到苏州买低价楼房。 不要忘记！前几年，有些人提出沪杭城市之间车程40分钟，完全可以在居住在杭州，工作在上海！可是，却有意把高昂的交通成本忽略了。 同理！假如在苏州买房却在上海上班的人，只能是那非常小的一部分富人和可耻的炒房者，因为普通的上海市民即使在苏州买了房子，也付不起天天的高昂的城际交通费用。
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以下是引用DCC在2007-4-523:26:57的发言：
【明报专讯】苏州来往上海段的子弹头列车（CRH）最快今年4月启用，届时由苏州至上海仅需20分钟，大大缩短两地距离﹔加上苏州仍属二线城市，地价远低于上海，吸引不少香港发展商有意在当地投资。继恒地（0012）、利福国际（1212）等后，消息人士透露，长实（0001）亦正低调洽购苏州工业园四周的一幅位于东环路与金鸡湖路的地皮，可建楼面约120万方呎，预计投资额近10亿元（人民币‧下同）。真不知道楼猪那些CTRL C的文字是什么意思，是说明苏州的发展前景乐观，还是说明上海市民可以到苏州买低价楼房。 不要忘记！前几年，有些人提出沪杭城市之间车程40分钟，完全可以在居住在杭州，工作在上海！可是，却有意把高昂的交通成本忽略了。 同理！假如在苏州买房却在上海上班的人，只能是那非常小的一部分富人和可耻的炒房者，因为普通的上海市民即使在苏州买了房子，也付不起天天的高昂的城际交通费用。
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严重同意楼上的观点！！！
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岭南北客本人的的意思明白不过.就系清远市房产价格才刚开始进入上升期.点解要引用o禁多外地文章,原因系简单就系俾你地知道外资对中国房地产的睇法.
这个网站的人的心态正反映中国市民对楼市的2种看法.买了房子的人当然希望楼市继续上升,不停唱好.而早几年房价便宜时没买房的人,1)则希望房子价格下调,好让自己可以便宜一点买房,因此不停唱淡2)有些心腔狭窄的人眼红别人在楼市中拾了便宜,亦借题发挥,说楼市做假,说一切唱好楼市的是楼托.后者根本上是小人,心理和文化质素都极差,因此可以不理.无论如何这2批人的意见都是从私心出发,并不客观!想知中国房子价格到底是便宜,还是昂贵,我会睇外资的做法.外资在中国根本没有住屋的需要,他们唯一关心的是有没有获利的空间.假如中国的房地产真的没有上升空间,就算中国政府如何招手,他们亦不会来!从2003年开始,外资们一直高调说中国房产昂贵.但小弟在外地传媒中看到的尽是他们疯狂买入的行为.(国内的媒体很少报导这方面的信息)从2005年开始,外资们发现一线城市的土地已被各中外财团垄断了,因此转向2,3线城市继续他们疯狂的买入.外资讲一套做一套的做法,已经很明确告诉大家中国房地产是平还是贵了.清远的经济基数很低,早晚都会被外资看中大力发展.正确点来说,已经有很多外资看中了清远,正在不停地买进了.
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小弟回来后这个讨论区实时热闹起来.可能小弟的言论又再次刺中某些人的伤口,今次激起的响应比2年前更利害.不过连大方向都看错的人,失败了又可以怪谁呢??
2007-04-11
花旗沪豫龙坊开始预租 【明报专讯】包括花旗集团等多个机构组成的上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司（属于一间资产治理公司），去年中购入上海黄浦区邻近豫园的一个商场发展项目，并命名为「豫龙坊」后，现开始进行招租，平均天天每方呎租金约0.28美元（平均每呎月租约65港元）。
南丰购北京西单商业项目
【明报专讯】去年开始明显向内地抢滩的南丰发展，继斥资逾7亿元（人民币‧下同）购入广州琶洲一幅商业地及另外购入东风中路的羊城大厦后，再于北京西单购入一个兴建中、包括提供商场及写字楼的商业发展项目，可建总楼面逾120万方呎，预计总投资逾10亿元。
澳娱14亿夺沪虹桥商业地【明报专讯】本港地产商继续积极进军上海房产巿场，信德集团（0124）主席何鸿燊私人旗下的澳门娱乐有限公司（简称澳娱），本周一以14.32亿元（人民币‧下同）投得上海长宁区虹桥一幅约20.2万方呎商业用地，预计总投资逾30亿元。小弟并不会盲目唱好或唱淡.在未来,这些外资俏俏获利撤离时,小弟会比他们更快离去,因他们的持货极大,套现需时.不过到时,小弟肯定现在叫嚷着楼价贵的这一帮人,最后大部份都会在真正的高位买了楼.因为没有眼光的人,注定是从头输到尾.
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信报2007-04-14
广州方面已展开为期一个月房地产市场秩序专项整合行动。广州市发改委、市建委、国土房管局、物价局、监察部等十一个部门开始清查地产商炒卖房号、延迟出售等行为，严厉处理囤积土地、成品房、擅自变更土地用途、暗抬房价、误导消费者及漏税行为。过去三年广州市楼价升幅超过六成，成为全国升幅最大城市之一，市区楼价每平方米已达九千五百四十八元。虽然广州市政府十一个部门联合开展为期一个月房地产市场秩序专项整治行动，但地产商反应平静，佢地估计只系打一场台风，五一黄金周过后又再冇事。由于整治时间短、影响细，大部分地产发展商有能力规避。苹果日报2007-04-16香港豪宅与纽约、伦敦等国际城市仍有很大差距，纽约中央公园及伦敦海德公园附近的豪宅，呎价超过1万美元（7.8万港元），但目前本港一线豪宅新盘倚峦呎价亦不过4万元，相信未来豪宅仍有可观的上升空间。中国政府天真的以为大力压楼市可以解决问题,但问题要害出在中国与外国地价差距实在太大,无论中国政府点加压都没有用.短暂的调整是一次非常好的买入机会.外资和中国国民都会不断买入房地产直至中国大城市的楼价与外国睇齐!即长远来说上海,北京,广州,深圳楼价都会升约5万蚊一平方.
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大财团继续买地;外资和香港市民则为大陆房地产股疯狂;中国民众却走去抢贵价A货(股票). 2007年4月19日阿斯达克财经网新闻
长实<0001.HK>及和黄<0013.HK>共同持有95权益的联营公司，以24.53亿元人民币购入重庆南岸一幅土地使用权，将发展为住宅及商业物业，该地皮面积约100万平方米。
2007年4月19日苹果日报 碧桂园二手中签率25
洛钼冻资2960亿历来第三劲获全城富豪及散户追捧的碧桂园（2007）将于明天挂牌。市场消息透露，散户抽一手的中签率只有25，抽15万股（150手）始稳获一手。至于昨截止认购的洛阳栾川钼业（3993），消息称，其公开发售部份获超额认购逾400倍，冻结市场资金至少2960亿元，以冻结资金计算，是历来第3大。
2007年4月19日信报
内地两位闻名人物——成思危及谢国忠，佢地言论一度被投资者所唾骂，尽管如此，内地股市系咪存在泡沫？今天已冇人再提「泡沫论」，因为冇人有勇气同整代人唱反调！今天内地大学生炒股已唔系新闻，家庭主妇、服务员、医生、大学教授、出版社主管、盲人按摩……。以前从不关心经济问题者，都讨论个别股份走势。中国已进入全民炒股时代！依家问题系A股p/e三十倍、全球股市平均p/e只有十五倍，即A股可能面对较大调整；反之，中国一线城市甲级写字楼租金回报率5％，同海外接近，冇泡沫存在。中国绝对唔系1990年日本，反而同1981年香港情况近似。假设中国经济面对调整，股市或有较大跌幅，房地产未来跌幅仍是有限（尤其系甲级写字楼）。
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苹果日报4月21日中国经济过热
首季GDP增11.1通胀3.3………温总开腔 加强宏调证券界估计，人行有机会最快今日或下周加息，以压抑通胀升温。
内地首季国内生产总值（GDP）为50287亿元（人民币．下同），按年增长11.1，为连续五季录得双位数增长，较06年末季的10.4，急升0.7个百分点。更令当局忧虑的，是反映通胀的居民消费价格指数，由2月份的2.7急飙0.6个百分点至3.3，超越中央3警戒线，首季计按年升2.7。以上月通胀3.3，当前一年存款利率仅2.79厘计，内地现时已沦为实际负利率。国内的物价上升非常快,皆因人民币每年都增加约20.现在连官方统计的通胀数字亦大幅上升.正正反映此点.中国跟本早已进入负利率年代.即存入银行的钱即使收了利息,但实际购买力却仍下跌.一句讲晒,d钱越来越冇用,要货唔要钱!买楼是保存购买力的最好方法!本人相信中心很快会再加息及推出更利害的宏调政策.假如楼市真的有短暂调整,这可能是一次非常难得的买入机会.中国已进入了黄金岁月,把握得好,一生富贵.错失机会,不单自己平庸一生,连自己的子孙都要受苦.
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假如中国房价真的调整,外资门会更疯狂买进.苹果日报4月21日时惠环球宣布， | |
