按照通行的做法，假如这些面积已经计算入分摊面积，那么肯定是归全体业主所有，然后交给物业公司治理。

假如没有分摊进销售的面积，这些物业可以是发展商所有。

应该可以直接到房管局申请复核，并要求给予明确回复此面积是否计算入分摊系数里面。

［此帖子已被清远百事通在2007-10-815:39:54编辑过］
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有几点必须注重的:

1,楼盘的面积计算书不是有房管局去计算的,而是由开发商自己做好了,把图纸和计算书送到房管局去审核.

2,如对<商品房买卖合同>有异议,可在鉴证前向发展商提出,千万不能鉴证以后才去争吵!

3,有关面积的问题,在销售现场必须出示该项目的预售证实,在预售证上明确了预售面积和套数

4,合同附件2是面积分摊系数,房管局要求此处要具体表达计算的构成,至少要有计算的公式

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8楼同志有一个比较错误的熟悉。

清远预售证的面积是由建设局核发的，而房产证的面积是由房管局核发的。

虽然都是依据开发商自己提供的图纸来计算，一般来说都不会有很大的区别，只需要复核一下，是否按照规定进行分摊就可以了。

但是预售证、房产证由两个部门颁发，其实这个做法在其他城市早就不用了，不明白清远为什么还沿用这个程序。这样做有一个很严重的弊端，滋生腐败、推卸责任，假如出现问题，无论是消费者或者是投资商都会受到损害。

我一直不明白为什么预售证上的面积就不能是房产证上的面积，因为预售的时候，已经是可以进行测量，以及根据图纸进行分摊。这样，开发商的销售面积和最后购房者的房产证面积应该是一致的，但是现在往往会是不一样，对于购房者，有可能被开发商要求补差价后才能办理房产证，对于开发商，假如面积出入比较大，可能会被消费者告上法庭，承担违约责任。假如客户拒绝补交差价，出现争端的问题又会十分多。

为了保护消费者的权益，也为了保护投资者的建设，政府部门都不应该设置这些陷阱。因为这些陷阱的存在，太轻易让人腐败了。政府的防腐败，我想意义不是说将腐败的官员拉出去枪毙，而是从制度、根源上就没有让他可以腐败的地方。