对于
清远楼市而言，对比邻广州及东莞、深圳
的楼价上涨
的盲目跟风，很快见到下挫。
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深圳投资者已出现恐慌性抛售。
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不同意。非凡是“跟风”一词，我觉得因果关系有刚好反过来了的意味。
1、清远楼市与以上城市根本不是一回事，个人感觉上暂时还不是资金推动型的上涨，到目前为止确实以刚性需求为主，究竟这几年清远房地产的质量才有了一些根本上的改善，很多人买第二套或以上房子，是因为改善居住，而非投资。
2、但不否认正逐步出现虚高的成份，非凡是一些一线楼盘（权重蓝筹），重要原因之一原因恰恰是因为以上发达地区投资资金的转移。目前清远的楼市第一有点像股市，新的高点不断考验着人的心智，需要等待的都是政策面的落实。第二像清远整体经济的缩影，这几年的高速发展不外是洼地效应，原来底子薄，发展就快，但未来的可持续性值得商榷，中国人办事喜欢急功近利，无异于杀鸡取卵。但也不表示未来就会后退，只是日后更大的发展需要更多的创新及机遇。假如清远的经济发展速度放慢了，整个经济流动性也会放缓，房价也将相应放缓上涨。
3、猜测：10月29日开盘的锦江花园将成为一个阶段性标杆，7000元的均价，将成为未来5年的高点！假如猜测错了，那么要恭喜广大清远市民，清远的经济应该是保持了良好的发展态势，老百姓的收入肯定是大大的提高了！
4、展望：不远将来，新一任政府领导的决策同样值得期盼，某办公楼的规划将可管中窥豹。
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个人感觉清远局部的房价虽然高，但还不能就可以定论拐点的出现；因为：1、自住的需求为主，炒作的究竟还是比较少；2、还是有很多2000多的房子，我们不能单单把眼睛盯在高档的楼盘上；3、对清远未来的经济还是很有信心，人民的收入会不断的提高。
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楼主的论调放在清远是十分的不合适的。相反，我个人的看法和你的看法正好完全相反。
的确，在广东而言，深圳、广州的楼价已经开始有下调的压力，要害的原因是国家的两个政策在驱使，第一个是限制第二套房的首付，这样对于部份的炒楼的人还是有一定的影响。其实这个影响远远不及银行放贷的影响，据了解，银行现在并非你交4成的首期就一定可以批复贷款，手续相当的麻烦，耗费时间。这两个政策性的原因（也可以说是一个原因）就已经令到深圳、广州的炒楼人士压力加大。
但是对于清远这个广东的三类城市来说，真实情况并不是对房产价格有一定的压力，刚好相反，这个给清远的楼价上涨带来了一个很好机遇。因为这些原来在深圳、广州投资房产的炒客，目前关注的重点已经从一线、二线城市相继转移到三线，甚至四线的城市。所以，今年下半年和明年，都将会有相当一部分的热钱会转移到清远，虽然这段时间清远的供货量还是很充足，但是试想你是开发商，你也会考虑会有这么多的外地人到清远来买房投资，而不会将价格下调的。
加上，由于银行对房地产贷款的收紧，对于一部分实力不大，依靠银行贷款进行开发的房地产来说，可能会考虑加快资金的回笼而不会开太高的价格，但是一旦资金满足其需要，价格还是会上涨的。
对于外地的资金涌入，可以对比“云山诗意”开盘前后的情况，据说，开盘前有三辆旅游大巴专程载广州等地的投资客来选楼（未经证实，道听途说），假如这样的顺序发展下去，今年、明年的房产价格还会上涨。
就如我很早之前就说，清远城区的房价还没有到达广东省的平均房价水平。还有上涨的空间。
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清远和珠三角的经济波段往往有一个时间差,就是珠三角的高峰过了后，清远的高峰才会到来,然后低谷也是一样，假如广州、深圳楼价出现回落现象，那么清远的楼价离回落就不远了。均价是理性的说法，现在河源很漂亮的房子才2000以下，炒家可以转移了，用家则可等待！反正已经错过了最好时机，不妨等待。现在清远的楼盘实际上供过于求，假如不是炒家托着，本地实在很难消化那么多高价大盘的。
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对于这点我也曾经很希奇？清远有这么多人能买得起这么多的房子吗？这个问题现在还没有答案，但是，就是这样卖着。
当然，很大一部分楼盘，买家并不一定是清远人，可以说是半炒家，这类人广州居多，买了之后偶然住住，升值之后考虑卖盘。
或者另外一个解析，我们一直都低估了清远的购房能力。这半年股市上涨也令到房产的客户有一定的来源吧。
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其一、清远购买力质疑问题，可能需要在银行放贷审批方面检讨一下吧？
其二、河源的整体环境，还是稍为落后于清远，2000的价钱只能说是慢了半拍。
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地球人都知道,近年出现的房地产升温、房价飞涨主要是由于投资性购房引起的。而国人亦都知道,国家一直在不遗余力地致力于抑制房地产的过热发烧，希望早日刺穿“泡沫”的。史无前例的一年数次加息、提高存款预备金率、提高二套住房首付和陆陆续续各商业银行出台的细则、增加二手房交易营业税、提高房贷首付比例、提高贷款利率、发行国债、调低利息税、限制外资买房等等一系列调控手段、非凡是正在试点即将全面开征的“物业税”，对房产市场影响是此前任何调控政策所无法比量的，可以说由此敲响了房地产虚热的丧钟，近期极有可能市场会出现集中抛售现象，市场拐点或将出现。
认真看看四周，其实远不止清远，可以说现在全国所有城市推动房价上涨的主要力量都来自投资性买家。清远的经济水平、人均收入水平、人均收入上升幅度，与近年楼价上涨幅度两相比较，可以看出楼价不是由需求决定的。而市场追涨抛跌的心态，一旦投资客对未来的市场预期发生变化，出现抛售，即会产生雪崩效应。届时楼市回复理性、楼价回复稳定，高价入市者只有孤独的舔伤口。
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看多也好，看空也好，现在有房住，你可以再等等，现在的房价确实是有点高；假如等房住，能给得起，该买就买了，只要牛市没变，跌也是阶段性的，从长期看不影响你做房东的。
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10楼总结得很实际，跟我对楼市看法的‘股市论’类似。想补充一点的是供求关系：表面似乎是供大于求，局部实际上供小于求，原因还是清远的楼盘素质还有很大的提升空间，目前稍为好点的楼盘自然显得抢手了。
至于购买力问题，我想需要房管等有关部门拿出权威数据才能证实投资买家所占的比例。但也想从一个侧面谈论一下关于清远市民的购买力问题，那就是家用车消费，据了解至06年底全市私人车入户数量比02年翻了一倍以上，这引伸开去，就需要参考本人的旧话了，先买车还是先买楼？（请踊跃另贴投票），个人感觉现在满街20万以上的私家车，这些车主没有一套新楼是很难想象的，所以我一点也不怀疑清远市民，非凡市区居民的消费力。
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<divid=ArticleTit>广州楼市买卖双方出现新动向开发商公开降价舱最高的折扣达40万元，让人震动</div><divid=ArtFrom>2007年10月26日00:43 大洋网 广州楼市买卖双方搏弈出现新动向开发商公开降价买家仍按兵不动</div><divid=ArticleCnt>时报记者罗莎琳在目前“第二套房”如何定义的要害环节中，广州的买家和开发商之间出现了微妙变化。为了减轻年底资金回笼的压力，不少开发商已悄然打出了降价的广告以吸引买家，但之前不断追涨的买家却在此刻保持了沉默，按兵不动。因资金压力大而降价记者日前留意到，与前几个月热卖不打折态度形成鲜明对比的是，广州不少开发商已掀起了降价风潮，不仅有送豪华装修的，甚至还有打出广告送首期一成的，最高的折扣优惠达40万元。降价程度让不少业内人士震动。天河某楼盘在广告上显示，前5名买家送一成首付，再送15年利息增值额，优惠总额高达37万/套。无独有偶，即便是寸土寸金的老城区也加入了降价队伍，很少有折扣的荔湾区某楼盘打出98折优惠，最高可达6万现金大礼包，旧业主介绍的还能折上折。此外，江景地段四周的某楼盘也明确表示，凭业主证礼券，可获5万元礼包。此外，记者也从不少开发商处了解到，一些原本继续涨价的开发商在这股降价风潮中已暂停了价格制订计划。海珠区某楼盘副总经理向记者透露，最近开发商在价格上都有了心思，因为时近年底，每个地产公司都有资金回笼的压力，而要想列入今年的销售总额，11月底之前的销售业绩才可能进账。买家观望就是不出手“现在是楼市的敏感时期，未来楼市的走向很不明确，买房再等等。”记者从不少之前有买房欲望的市民处了解到，在政策不明朗的前提下，他们已暂停购房计划。上周六，记者随意走访了广州多个大型社区，发现多数售楼部都空空无人。珠江新城售楼部门庭冷落的现象尤其突出，上午11点，本应是看楼高峰时刻，该区域几个在售楼盘却只有1、2台客。某楼盘销售人员告诉记者，国庆后，平均一天也见不到2、3台看楼客。买家观望的现象同样出现在二手楼市中，记者从广州各大中介了解到，不少区域已出现了业主放盘的高峰，但与之前卖家不断“反价”的现象形成对比的是，买家接盘却没有随着放盘量的增加而明显增多。专家分析政策欲来楼市将有重大调整业内人士分析，国庆前出台的提高第二手房首付和贷款利率对国庆楼市影响较大，而对于“第二套房”的定义目前银行还没有出台细则，是造成目前楼市搏弈的主要原因。中原地产项目总经理黄韬分析，由于政策细则没有出台，国庆买房的市民发现，放贷非凡慢，有的甚至已停止审批，所以有不少买家退订。据他透露，不少开发商预计十七大以后会有新政策出台，其中物业税成为最有可能出台的政策之一。他分析，物业税的开征将对楼市带来非常大的影响，一些拥有多套物业的买家可能被征税。在政策的压力下，开发商会将一些不太好卖的单位以降价的形式推出市场。此外，记者从近期土地拍卖中获悉，政府在不断加大土地供给的同时，开发商开始保持冷静清楚的头脑，拿地价格也出现了少许回落。国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广日前发表的最新研究报告指出，目前我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。在这种情况下，从明年下半年开始，房地产将进入适度调整期。但是王小广指出，明年依然需要继续抑制投资增长，由于房价增长过快是影响经济增长稳定和金融危险的主要因素，因此价格调控重点将是房价的调控。黄韬表示，只要有更猛的政策出台，广州楼价的拐点就不远了。</div>
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看看广州黄金周一周的情况:
<divalign=center>广州楼市一周成交量统计信息（10.01-10.07）</div><divalign=center>行政区域</div><divalign=center>可售套数</div><divalign=center>成交总套数</div><divalign=center>成交总面积</div>成交总金额<divclass=style11align=center>成交均价</div><divalign=center>天河区</div>394977883315010
16993<divalign=center>海珠区</div>307275
8545
13334
12579<divalign=center>白云区</div>4127
14
1537
159910403<divalign=center>荔湾区</div>1320
2
245
226
9224<divalign=center>越秀区</div>954113725718759<divalign=center>黄埔区</div>6440000番禺区67440000花都区9407000
0南沙区14610000萝岗区2770000增城区8169
0
000从化区24630
0
0
0合计42587169192973042615767
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据近来对清远新楼盘的调查,清远新建的楼盘近50,都是外地炒家买的,主要是广州.假如2008年强征物业税,对炒家是个至命的打击.
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最近交投清淡，成交量可说拐点初现，不过价钱就越来越贵，锦江真是变态的！
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奥运过后房子肯定要降价而且降得很惨，要买房也要奥运以后买。——楼市也套牢?!
广州楼市成交量下滑开发商纷纷降价促销<!--新闻信息新增时间的改动2007-11-0205:48:06 <!--新闻信息发生地大洋网-信息时报 <!--作者【浏览字号：<atarget=_blankhref="javascript:doZoom(16)"target=_self>大<atarget=_blankhref="javascript:doZoom(14)"target=_self>中<atarget=_blankhref="javascript:doZoom(12)"target=_self>小】上周五，《时报·地产》有关“开发商公开降价最高折扣达40万元，买家仍按兵不动”（详见10月26日《信息时报》D01）一文见报后，在房地产业界引起了巨大反响。经过一星期的调查，记者了解到，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。
加入打折开发商明显增多
自上周广州出现了不少开发商折扣销售之后，在短短一周内，不少地产商顶不住压力，纷纷加入打折的队伍中。
广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示，前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套，其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。与该集团针锋相对的，同样是某大集团天河楼盘上周也推出了20套折扣单位，每套单位优惠额度高达几十万元。
与此同时，不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位，并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中，广州一地产大集团在“压力”面前，也开始将现楼进行优惠促销，从11月1日开始，举行“现楼购房节”，最高让利13万元/套，如此算下来，该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米，目前均价已回落到1.4万元/平方米。
有地产商向记者坦言，现在只是拿出一些优惠措施来探试市场，假如买家仍然没有反应，接下来有可能会采取进一步加大降价力度。有业内专家表示，每逢年底开发商资金回笼压力会增大，而目前又处于楼市非常时期，所以降价促销是必然的。
市民观望令成交量再下滑
上周，广州楼市成交量出现了再次下滑的现象。个别地产商向记者表示，因为有大集团带头降价，让不少买家认为楼价已到顶，因此出现了观望。
据海珠区某大型楼盘策划经理透露，最近销售量可谓创下了今年以来最低历史记录，一周内成交的客户只有一台，而去年同期成交量一天都有4、5台客，近300万元一套的住房成交量一度萎缩，此楼盘的开发商也表示压力非常大。而位于天河中心区的某楼盘有关人士也表示，近来成交套数几乎为零，即便是周六、日来看楼的人也不多，而去年国庆节后，一周几十套的成交量也是常有的事。
开发商担心越降越没人买
对于开发商降价后，是否会增加买家这一情形？不少开发商均表示对这点心里没底。有开发商担心，楼价越降就越没人买。广州某楼盘副总经理分析认为，引起买家观望的主要原因还不是楼价太高，而是政策的影响，所以，即便降几个点，买家也不会因此而买房的。
一位不愿透露姓名的中小楼盘总经理向记者表示，现在降价的不仅仅是小开发商，而是由大集团带头降，这让中小开发商压力很大，“假如降价风越刮越烈的话，这样一来，小开发商肯定是挺不住的。”
专家声音开发商降价是必然的
针对目前开发商折扣销售的做法，业内不少地产人士表示，降价是必然现象，也是之前所预料到的。
一位不愿透露姓名的开发商表示，楼价上升到一定程度必然会受到政策的影响，只是没想到来得那么快，现在的市场与两个月前相比，简直是天壤之别。广州地产专家韩世同也表示，信贷以及土地的紧缩，让开发商受到了资金和持续发展的压力，若争取不了买家，年底“冲业绩”的任务可能难以完成。而买家方面，韩世同认为有购买能力的早就在国庆之前消化了，剩下的工薪阶层只是无效需求。“开发商目前只能通过降价来促销。”
业内人士分析，现在打折最厉害的几个大集团正是楼价最高的几个，究其原因，大集团战线一般都拉得较长，全国战略布局成为不少地产巨头的目标，因此，他们对资金的需求反而比小开发商更大。韩世同猜测，假如现阶段开发商打折都没有让成交量上去，不排除下一步将有更大幅度的降价措施。
相关链接部分网民对开发商降价看法
日前，不少网民对于开发商近期打折降价的做法反应相当强烈，并纷纷发表了自己的看法，虽然有部分网民的言论也许过激，但也充分说明了楼价的涨或降都牵动着他们的神经，因为，这也关系到部分网民的购买决定。以下我们摘取了部分网民的看法。
别的不多说了，两个字“鼓掌”。——过客评论
好消息！好信息！房价降价40万，全国房价跟着办！——过客评论
打5折才买！——过客评论
近期不要楼。——过客评论
降80都是正常的，开发商还有利润可赚！——过客评论
房价是成本的4倍、降价才是出路。——郭昭函
房屋单价（每平方米）不应高出地方月平均工资的50.——过客评论
我要买房的话，就现在的工资和房价要一百年才买得起。——过客评论
折扣额与暴利相比，仅仅是毛毛雨，大家等着吧，大降价。——过客
房价必降，静观其变。——无影无踪
奥运过后房子肯定要降价而且降得很惨，要买房也要奥运以后买。——网友
长篇大论我就不说了。通俗一点，现在有房的人多，还是没房的人多？当然是没房的人多得多啦，没房的人多，怎么可能还降价呢？——江南/yy笑笑
大家暂时都不买，我就不信他不降！坚持就是胜利！——网友
兄弟们……我们还有大把的土地……不要那么早买房……我们要等它3000元一平方就可以买了……——网友
降吧，我还是不急买，降到1500才买！呵呵……——网友
我们也是在等一个遥不可即的梦，我已经在广州7年了，说起来，我和我老公的收入也一万多了，但是我们还是不能够买房，因为这个帽子太大了。——网友
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我就认为讲实际的拐点出现，为时尚早，最多是政策面出现一些新动向！大家不要只是关注一手楼，市场对政策的反应，更应该参考二手市场！我就觉得先买二手楼的做法弹性相对大很多!非凡是目前，个人反对一步到位的买房心态！
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其实大家已经不用等太久了.清远不是与世隔绝的.
深圳低价新盘松动市场拐点似乎正逼近楼市<divclass=from_info>http://bj.house.sina.com.cn2007年11月05日09:59中国房地产报</div><!--正文内容开始<!--google_ad_section_start<divclass=artibodyid=artibody><!--NEWSZW_HZH_BEGIN<!--NEWSZW_HZH_END<!--显示正文BEGIN- 本报记者刘晓云深圳报道
传说中的“拐点”似乎正在逼近深圳楼市。
10月27日，中海地产深圳公司推出中海·大山地项目二期。该项目位于深圳市龙岗区，二期为多层、小高层混合项目，多层住宅均价接近8000元/平方米，最低售价仅为6400元/平方米。而据深圳世联地产9月份统计数据显示，龙岗区新开楼盘均价达到了13000元/平方米，其中价格最低的一个高层项目为9000元/平方米，价格最高的是一个多层项目，达到40000元/平方米。因此，中海·大山地二期的开盘价格被置业者认为是“较低的价格、合理的价格”。
记者在项目营销中心看到，近3000人来到现场，甚至出现了久违的排队现象。热闹、嘈杂、纷乱的现场氛围与近期深圳楼市开盘的冷清景象形成鲜明对比。据该项目营销中心负责人介绍，当天推出的280套在两个小时内就售出近250套。
中海地产深圳公司低价售楼的举动被同行斥为“不按市场规律出牌”，但是“不按常规出牌”并非只中海地产一家。10月20日，万科在龙岗开发的金域东郡推出首批475套新房，均价也仅为7500元／平方米。10月23日开盘的景园目前销售均价为9800元/平方米，而与之毗邻的慢城此前的开盘均价却为12000元/平方米，相比下跌20。
中海·大山地造成的价格震动在业界引起了不少争论。有业内人士认为，中海地产不按常规出牌，会让深圳楼市出现变局。
面对各种争议，中海相关负责人告诉记者，中海的定价其实是一种回归理性的定价方式，因为前段时间，整个深圳市场都在非正常状况下，整体上投机和投资客户多，推动价格一路高涨。
“现在宏观调控对市场明显作用不小，市场消费在回归理性，开发商其实也应该回归理性。”上述中海负责人坦言，“这个价格相对去年已经高了不少，<formclass=yqinaction=http://www.iask.com/nmethod=post>房价name=k></form>房价不是不能下来的。”
实际上，近期持续走低的楼盘销售量已令不少开发商暗自揪心，不少已经很久没有在深圳楼市出现的打折和变相降价行为又重新回到了楼市。不少楼盘打出“送全屋装修”、“送全屋家具家电”、“买房大抽奖”等招牌，甚至有楼盘开出“八五折、64折”等低折扣优惠。
记者在采访中发现，观望中的置业者认为深圳很多物业的价格仍然与其实际价值不符。
“价格因素将重新主导市场。”世联集团代理部总经理朱敏称，“回归性价比在自住型置业为主的时代，无疑是最具有杀伤力的底牌。”
“万科、中海的‘低价策略’是聪明的，可借价格优势尽快回笼资金。”当地一位业内人士评价。
深圳中原总经理李耀智亦认为，目前深圳市场开始逐渐回归理性，价格开始趋近于实际价值，价格虚高的楼盘将会在接下来的几个月遭到销售上的打击。
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希望能看到更多回归理性的消息，因为这样的市场才能健康发展！
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有一部分是给自己炒起来的，现在似乎贵得不是一般人能够供得起，我个人也算是个白领一族，收入也算可以，但是也供不起了！楼市很快就要倒了！
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