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潘石屹：现在“解放军”来了

央行宣布下调人民币贷款基准利率后，SOHO中国主席潘石屹听到央行降低贷款利率消息的第一反应是，这是一个“迟来的春天”。但对于部分有识者而言，这一并非明确针对房地产市场的救市政策，对整个房地产大势和房地产业整体贫血状况改变等方面的影响不大，房地产大势依然难有大的改变。

潘石屹称，这个宏观层面上的政策显然并不针对房地产行业，但作为国内资金需求最大的产业之一，银根的放松意味着开发商资金短缺的情况有望一定程度得到缓解，但是目前并不清楚究竟会有多少资金流入房地产行业。实际上，这一政策对于房地产行业主要影响就在于对于信心的刺激。(来源:《东方早报》)

点评：趋势不是一日形成的,因此要想改变需要一个从量变到质变的过程,降了一次，大家就会憧憬第二、三、四次,对于房地产行业来说，应该是一个积极的信号，或许黎明前最后的黑暗即将过去了。

万科中秋后或在京津降价

“中秋之后,万科很可能把战火烧到京津塘地区,以北京为主。在长江三角洲,万科的战役没有受到任何抵抗。”16日,SOHO中国董事长潘石屹针对万科华东区域降价行动在其博客这样表示。

　“北京、天津等地区的住宅开发商市场化程度比长江三角洲、珠江三角洲更低,对市场的反应更迟钝。如果万科在北京、天津这些城市果断地采取降价措施,也一定会把这些城市的开发商打个措手不及,万科最终也一定会胜利的。”潘石屹还认为,万科继珠江三角洲、长江三角洲、北京、天津之后,很可能再北上东北开始率先降价,尤其很可能从沈阳开始,因为沈阳过去两年土地的供应量非常大。

万科公司接受记者采访时表示,万科不会对同行的观点进行回应。(来源：《新京报》)

点评：在其他开发商还在硬扛的时候,通过打响降价第一枪,万科手头已经握有超过百亿的现金，不管是冬天还是春天，万科的日子都不会太难过，价格涨跌属于正常的调节手段，正是通过行业竞争、买卖博弈，才能促进市场不断走向平衡和理性发展。“让降价来得更广更猛些吧”。

与宏观调控大环境“撞车”新华社发文批地方政府救楼市

记者在调查中也发现，尽管地震后两个月，西安楼市交易清淡，但是房价并未下跌。同样是西安市政府提供的资料显示，多年来西安市房价涨幅一直保持在8以内，但2007年涨幅首次超过两位数，今年上半年房价均价仍达4340元，涨幅为10.8。

西安市政府的购房补贴措施之所以一石激起千层浪，与2008年以来中国楼市出现的新变化有关。今年以来，一度只涨不跌的中国城市房价涨幅出现回落，加之开发商资金链紧张，一向红火的土地交易市场流拍现象此起彼伏，这导致地方政府土地出让金减少，而在一些房地产开发量大的城市，土地出让金要占到当地财政收入的40甚至一半以上。

国务院发展研究中心的专家指出，相对于政府的补贴，民众其实更需要来自制度层面的利好。中央确定了大的调控思路，但具体落实还要靠地方，地方的利益驱动在所难免。一些地方政府“坐不住”的原因就在于，担心房地产市场转冷，地方政府的GDP、财政收入会受到影响，而不是真正的“让利于民”。（来源：新华网）

点评：楼市成了多方博弈的地方，很难达到“大家好才是真的好”的局面。参与的各方特别是政府更有责任把房地产市场带入理性发展的轨道上来。