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黑石再度出手中国楼市
可能45亿购买上海商城

　美国私募投资基金黑石集团(BlackstoneGroup)可能在近期完成在中国内地的第二单商业物业收购案。

此次有望被其收入囊中的是仲盛集团旗下在上海莘庄的仲盛世界商城，据香港媒体报道，该交易涉及金额约45亿元人民币。08月13日，《第一财经日报》采访仲盛集团派驻仲盛世界商城招商部的工作人员李先生时，对方没有正面作答，只是说：“等到8月底吧，到时候就知道了。”而截至13日晚发稿，记者未能联系上黑石地产部相关人员。

虽然过去几年外资投资中国房地产受到一定限制，但外资在中国楼市整栋收购商办物业甚至住宅物业的案例仍层出不穷。美国某私募基金中国合伙人甚至对记者表示，他们有渠道可以让境外资金能够在短时间内“合法”进入中国境内，较正规的审批程序耗时更短。而上海市统计局最新发布的数据也显示，今年上半年，上海外商直接投资中，房地产业涉及合同金额22.27亿美元，占上半年外商直接投资合同总金额的将近27，同比增长1倍。（来源：第一财经日报）

点评：坊间盛传：和尚炒股,股票价格节节上涨，人们都在抢购，唯恐慢一步得不到筹码。和尚悲天悯人：我不施舍谁施舍？于是把股票卖了，结果躲过了一场大跌。后来因为大跌不断，股民恐慌性抛盘，许多股价被拦腰截断，股民许多被套，和尚看到又心生怜悯：我不下地狱谁下地狱？你们不要就给我吧！结果反倒买到了最低点，接着大盘强劲反弹，和尚大赚。楼市股市,难道真的只有外来的和尚会念经？

上海：7月份新房成交量创三年来同期最低纪录

据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的7月，本市房地产受宏观调控累积效应影响，在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录。

据统计，7月全市新建住房成交11207套，118.7万平方米；较上月减少2612套、30.5万平方米，环比成交面积降幅20.5，较去年同期下降56.9，较前年同期下降21.9。值得注意的是，今年以来成交量持续不断下降，令本月创下了三年来同期最低纪录。今年1－7月累计新建住房成交量1004.4万平方米，比去年同期减少493.6万平方米，降幅达32.9。(来源:新华网)

点评：目前的市道,无论是宏观经济形势和政策层面，都不支持房价继续上涨，持续的房价大涨后，市场选择了自发性温和调整和回归理性之路。

房企中报宣告楼市入冬未来两年房价可能反弹

8月4日，两大地产公司万科与首创置业在香港举行的中报发布会上同声宣布，大幅调低年内全国项目的开、竣工面积。其中，尤以首创置业减幅最为巨大，其年内新开工面积将直降六成。万科地产开竣工面积亦有不少于14的降幅，由于其基数较大，因此减少的投资额度同样惊人。万科宣布，下半年万科的开工面积将由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5。同时，竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米，减幅14.9。“如果市况调整进一步深入，上述方案或将继续变动。”王石表示，此番调整，万科希望借此尽量持有现金过冬。(来源:中国房地产报)

点评：如果王石之举被其他人效仿，地产投资或许持续放缓，在供应减少而需求依然存在的条件下，房价未来两年反弹的可能性非常之大。