风言锋语-清远ABC.房产装修

茅于轼:大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价

4月26日，在中国房地产协会、广东利海集团、2008中国泛北部湾房地产博览会组委会等单位联合主办的“北部湾高峰论坛”上，经济学家茅于轼表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。其逻辑是这样的：经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败……

点评：针对茅老的言论，网友在论坛上是一路拍砖：有人痛批，此乃“经济学家沦为富人的代言人”的典型。很可惜，没有见到茅老的原话。要是年轻的经济学家，我倒愿意相信网友的观点“沦为富人的代言人”，对于茅老此次的言论，我更愿意相信是：经济适用房和限价房当前所存在的一些弊端，比如容易滋生贪污腐败等，让茅老义愤填膺、慷慨陈辞罢了。以茅老的身份及地位，早应该把代言所得的财富看透了。又或者是媒体的误读，对于茅老，我们应该宽容点。

社科院报告：今年房价无拐点？几十年内难下跌

4月27日，中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”

蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，所谓“拐点”，是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。

蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，住房需求逐渐回归理性，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。

点评：前段时间有中科院的研究报告，这里又来了社科院的报告，当然，这些都是人家的工作。如果拐点的定义是牛主任的讲法的话，我也相信房价无拐点，而从几十年的角度来看，就更难找到不涨的东西了。管它拐不拐点，让这些学者、开发商去争论去，但是这个“五·一”，连清远的置业者也实实在在感受到了楼价下调的好处；金海湾都推出了部分2700元/平方米的一口价单位，其他楼盘也以各种名义促销，开发商着急了。

清议（中国国情与发展研究所经济研究员）：
粮价上涨预示土地供给前景黯淡

就长期因素看，土地供给对房地产市场的影响无疑是相当重要的。粮食价格的持续大幅上涨，尤其是近期大米价格的暴涨，令我预感到世界各国尤其是亚洲人口密集分布国家用于物业开发的土地供给前景会变得颇为黯淡。任何高估国内物业开发土地供给前景的说法都是站不住脚的。简单说，考虑到1996－2006年国内耕地总面积减少了1.24亿亩，平均每年减少1240万亩，若要在2006年18.27亿亩的基础上守住18亿亩耕地的底线，未来10年可来自耕地的物业开发土地供给每年只有270万亩。没人愿意把房子建在沙漠上，更没有人愿意把家安在沙漠里。趋于紧缩的土地供给无疑为地价上涨提供了充足的理由。

点评：也有人说是因为土地价格的上涨造成了种粮成本的上升，二者倒是实实在在有关联,但谁影响谁就说不清了。从长期来看，土地供给越来越紧张是肯定的。近期出台的紧缩政策对房地产开发企业的影响有加剧态势，这毕竟是一种短期现象。看远一点，以往较低的拿地成本并不一定会成为降价销售的依据，“只要是自住，该出手时还是要出手的”。