声音-清远ABC.房产装修

万科、金地

“降价补差”市场导致下跌难补偿

近日，在位于宝安区民治街道的金地梅陇镇花园售楼处，大约一两百名已购买该楼盘二期二批(11、13和15栋)的业主聚集起来，要求金地地产退房或者现金补偿差价，或者送精装修、管理费、车位等。

3月1日，深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。价格调整前购房的业主认为此举未能补偿楼盘降价给自己带来的损失，要求万科地产补偿降价差价，或者送管理费、车位等。

万科和金地两家地产公司公开表示，购房合同是在平等自愿条件下签订的，他们并没有违约，因此不会同意业主退房、现金补偿差价等要求，但是愿投巨资提升相关楼盘配套设施，进一步提升小区居住质量。

点评：很是同情这些高价买房的人的遭遇，但是也只能对他们的遭遇表示道义上的同情。房价会涨，所以房子是一个很好的投资品，但房价也会跌，所以投资房产一样有风险。买亏了,要开发商退差价,要是买赚了,是不是开发商也可以叫置业者补差价了？看来发展商以后卖楼时也要和政府对股市的态度一样，加上一句“购房有风险，买楼须谨慎”啊。不过，一时买贵了，只要是自住也不用担心，从中长期看，房子是一定会保值升值的，但周期性的价格调整，也是非常正常的现象。当然，奉劝一句“买楼，还是悠着点好”。

银监会主席刘明康

第二套房贷按“老规矩”

　　有关第二套房贷政策松动的传闻，已经越来越引起监管层的高度关注。来自银行的知情人士透露，银监会主席刘明康上周末在一内部会议上重申，按揭贷款已经结清，再贷款购房仍不能算作第一套房，银行倘若据此放贷属于违规。

　　最近，上海房产中介透露，已收到几家商业银行内部房贷优惠通知。通知明确，若已将手头房产出售，再购房将按首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以改善自住条件为目的的“换房客”今后将不用担心二次置业的高利率负担。但如果此次监管高层重申“结清按揭再贷款购房不能算首套”一事属实，那么，此前商业银行的微调就属违规。

　　针对传闻和监管层的重申表态，各商业银行最近也纷纷做出回应，建行、招行等银行先后发表声明，强调“第二套房贷执行政策未作调整”，全面否认相关放贷松动的市场传闻。

　　点评：9·27房贷新政是悬在高房价头上的利剑，调控效果已经显现。新政让发展商和银行的日子都不好过，因此在房贷上打擦边球也就成了很多银行的目标。虽然很多银行对外宣称没有这回事，但既然惊动了银监高层，那传闻就不是捕风捉影。银监会主席刘明康的“重申”不是真有其事，至少没有对外公布。不过这也对那些已打“擦边球”的银行起到了震慑作用。

中科院：

今年房价涨幅将超过2007年

由中国科学院预测科学研究中心和中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组推出的《2008中国房地产业市场回顾与展望》一书中指出：

一、推动房地产价格上涨的因素短期内不会消除，预计2008年我国房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平，并且涨幅将超过2007年。

二、2008年我国房地产投资将延续2007年以来平稳增长的态势。

三、未来几年中国城镇住房需求将长期持续上涨，需求结构基本稳态发展。

四、新建住房供给下降，结构调整进展较慢；土地开发率持续下降；商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖锐。

五、去年全国35个大城市房价一致出现上涨趋势，预计2008年房地产价格上涨趋势依然不变。

点评：这是记者在书店见到的一本研究报告，一看出版日期，竟然是年初2月份就推出来的，看来真是抓住了市场热点。只是目前来看，好像不是这么一回事。“断言今年房价涨幅将超过2007年的判断，”俺倒是第一次这么明白地听到。这些年，房地产市场、房价的问题成了社会的热点，来自于各个方面的研究机构和人员都对中国的房地产有了兴趣，参与了研究，提出了自己的观点。哗众取宠者有之，为人抬轿者亦不缺乏。作为平常人来说，“不可不信，不可全信”，正如记者在和市房地产交易中心一位领导聊天时说起，“我从不去预测市场走势，当然一个是身分的原因，更重要的是，这玩意真是不好说。”言下之意，或是有难言之隐，或者真是说不准。其实，多关心一下市场的成交数据，看看身边的人，学会自已分析，或许对投资置业才是有帮助的。