从去年开始，建筑材料的价格已开始上扬，比如钢材，一度涨到了5200~5300元/吨，现又回落到5100元/吨，但也比原来3000多元/吨仍上涨了80左右。凯旋花园开发商、市富域房地产开发有限公司薛总算了一下，上涨的钢价，摊到房子头上大概要多支出120元/平方米左右。让人忧虑的是，钢材上涨的势头还没有停止的趋势。近日，中国钢铁工业协会常务副秘书长、首席分析师戚向东表示：今年钢材价格仍将维持高位运行，有可能不断创新高。另外水泥也涨到4000多元/吨，同时建筑工人的人工成本也有所增加，此外，综合居住环境及配套要求的提高也相应增加了成本开支，加上银行信贷政策的收紧等等，种种因素都促使开发成本有所提高。

按照以前的习惯一些开发商通常会选择在年初进行打桩，因为年初钢材价格相对便宜，但是今年的钢价一路攀升，毫无停歇的意思，其他的建筑材料例如木材、人工等也在上涨，开发成本的不断增加，已让一些小开发商对钢材市场产生了观望态度，打算稍微延期一段时间开工。“最近几个月的钢材就像孩子的脸，阴晴不定。通常情况下，每年3月的钢材价格相对全年的价格来说是比较低的，所以我们一般也会把项目确定在年初开工，可今年3月的钢材价格不跌反涨，其他的建筑材料比如水泥也在涨价，因此项目开工打算稍微延期一段时间。”新城东一位大型小区的开发商面对采访一脸的无奈。但有人认为，这种观望并不会延续很长的时间，因为时间太长，对于开发商的资金回笼会有影响。

建材人工价格上涨部分开发商要承受涨价压力

去年以来，建筑用材市场水泥、钢材价格加上人工的飞涨，部分开发商开始心神不宁。多数市场人士表示，成本价格的上扬暂时不会影响房价。

业内人士冯先生介绍，建材价格和人工成本等上涨确实使一些项目的工程进度受到一定影响，开发成本增加，但目前对房地产价格影响不大。因为土地成本才是开发商最大的成本开支。

有关研究显示，建筑安装成本占房价的30％~40％，用钢成本则占建筑安装成本的30％~40％，即用钢成本在整个房价中只占到了10％左右。而据悉，从今年二季度开始，宝钢主要钢材品种吨价将出现500~1000元的不同涨幅。加上水泥、砖、沙石以及人工成本的上涨，房屋每平方米的建安成本大约上涨120—150元左右。因此，建材和人工成本在房地产成本中所占比重不是很大，开发商可以通过缩短工期、提前还贷、减少采购成本等途径控制成本。

　　也有个别开发商接受采访时则认为，建材价格和人工成本的上涨，对开发商和楼市的影响不容忽视。据某开发商介绍，工程费用分为三大部分：建材、人工费和机械费用。其中三大主要建材：水泥、钢材和空心砖占整个工程费用的40左右，建材在房地产总成本里占15左右。现在水泥和钢材的上涨肯定增加了开发成本。他表示一些新建项目会明显感受到成本上涨的压力。
理性看待成本涨价