在1998年以前，绝大部分城镇居民都在过着等国家建房、靠组织分房、要单位给房的日子。那时的居民住房往往只有十平方米左右，厨房和厕所都是几户人家共用。但全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议的召开，终结了福利分房制度，拉开了市场化住房体制的帷幕。从此，很多人的住房发生了过去不敢想的变化。1978年，中国城镇居民人均住房建筑面积仅6.7平方米。而截至2006年年底，全国城市居民人均住房面积达到27平方米。在我市，房地产业在过去这几年里也有了迅猛发展。2003年至2007年8月份累计，房地产开发完成投资141.3亿元，竣工住房面积437.4万平方米，涌现出金碧湾花园、凯旋花园、云山诗意等一批设施齐全、环境优美的大型高档楼盘。在城镇和农村私人建房分别完成投资21.9和49.8亿元，竣工住房面积216.6万平方米和677.4万平方米。城镇居民人均居住面积达到26.4平方米，比2002年增加12.2平方米。

　　但楼市价格的攀升却也让很多人措手不及，用“有人欢喜有人忧”来形容这场房产热潮，应为恰当。对于有足够经济能力的置业者来说，此次房产热不仅为他们提供了更好的居住环境，更可能为他们提供了投资房地产的机会。但对于中低收入的人群来说，不断攀高的房价，让他们难圆住房梦，而且从我国目前的经济状况分析，这些人还是占了大部分的。事实上，一些发达国家的房地产大发展都是在工业化和城市化基本完成以后，中国住宅消费明显超前。数据显示，韩国已经进入后工业化阶段，目前人均住房面积仅24平方米，日本东京人均住房面积不到20平方米，而我国2005年城镇人均住房面积就已经超过26平方米。中国房地产业的提前发展和人们需求的空前膨胀给中国社会带来了极大的压力。

　　对于这场热潮，有专家表示了担忧，中国经济对房地产过早过度依赖，现在的房地产市场也偏离了住房的本质。面对长期居高不下的房价，老百姓骂开发商骂了很多年。事实上，改革前的状况已经一去不复返。但是，改革中的纠偏却是势在必行。因为，“居者有其屋”仍然是房改的目标。