3255.387这些是我前几日看楼后汇总的，价格都是折后的。其中需要非凡说明的是：帝景豪园，阳台面积全部记入房子面积。所以我在算套内面积时，就大约算了一下阳台（所谓的柱廊，但对我们住房人来说真的就是阳台的功用）的面积然后折半记入套内面积。所以大家不要被它的单价迷惑了。而且它的套内面积和建筑面积比（0.742128）真的是十分偏小了，真不知是怎么设计的，却要我们消费者买单。
还有看了凤城世家、丽晶豪庭和广信花园。凤城世家因为价格和楼距的原因，丽晶豪庭因为户型设计和价格原因排除了。至于广信看的时候还没有定价，不过感觉不是很好，不打算再看了。
大家有什么看法，欢迎畅所欲言、踊跃发表啊！
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楼主好敬业啊，资料这么具体，
希望再接再励，除了以上的大楼盘，中小楼盘也有资料就更好了，
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帝景的实用率怎么这么低啊，电梯房也不用公摊这么多面积吧，
难道有入户花园，并且没有计入实用面积？？
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多谢有心之人。
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[em07][em07]
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好鬼贵
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没有朝向、观景情况不好判定那个楼盘更高，不过都很贵！
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有没有最近看过弘福第二期啊，
不知道房价现在多少？？？
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太贵!不想一辈做房奴![em05]
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以下是引用Sara在2007-2-99:16:46的发言：
太贵!不想一辈做房奴![em05]是吖.
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向LZ致敬!同时请教有没关于清远装修方面的信息呢?好希望可以象深圳广州上海杭州之类的形成一种百家言的境况,那样装修就透明许多,也真正实惠方便大家.
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谢谢,佩服,奖励,请多搜集一下120方以下的中小户型好吗?
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多谢楼主,希望大家也都将踩盘情况分享啊.
以清远的城市规划现状,单价是偏高了点.凤城世家的单价3200左右,还可以,但如楼主所言楼距太小太密集了点,而且物业治理费偏高,及没有学校配套.
丽清丽霞、苑海逸华庭单价还可以，但不知环境、质量如何，请楼主赐教，谢谢啦。
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多谢大家的支持，很久没来了。丽清就比较吵一点，而且进入小区有种进入城中村的感觉，实在是浪费了那么好的地段，至于单价，本人就觉得不是十分有吸引力。海逸华庭很早之前去看过，感觉还可以，只是考虑到上班和城市的发展方向，就暂时不做考虑，不过现在又想再去看看了。凤城世家已经完全不在考虑之列，除非它大幅降价。
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本来打算年前买房，现在经过这么久的看房经历又想看看再说了，反正也不是急着入住，等等吧，清远房价已经涨了两倍还多，再涨也有限了。而且看目前的政策国家是真的在想办法降房价，或者控制房价。广州和深圳已经有成功的合作建房的个案，而且广州也答应有地皮的单位可以自建房了，虽然清远现在没有也不答应但是我相信在不远的将来这些都是可能的。
[em07]
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多谢新月MM.
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推荐大家看一下凯旋花园，虽然户型不是很好，但价钱还可以
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凯旋花园在哪里啊？麻烦具体介绍下户型、面积、价格等信息，合适的话可以实地考察下啊。最近有意在金海湾下定，可是考虑到交通感觉十分不便，难道以后晚上逛街要打的回来吗？感觉金海湾用来养老真的不错，可是对于年轻人真的有些不便啊，有点隔绝在人群外的感觉，而且清远的发展速度虽然不可低估，但也不能过分高估，真是犹豫难决啊，各位有什么建议啊？[em06]
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个人觉得可以再踩踩盘,不要急于下定,究竟年后应该有调整的空间.
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不明白清远的房价何以会如此高，在新城这边看了看，还是有很多空地的啊，而且有些似乎还在施工或已经预备施工了，楼上说的也是，感觉金海湾已经是洲心了，虽然小区漂亮但是实在远了些，所以价格相比较之下应该还是高了。再观望下了，反正也不急着买房，钱拿去投资还好些。而且又看了看汇景名居，真是牛啊，看了看价格和户型，刚说了句还真的挺贵，售楼小姐就不兴奋了，板下脸说，“那你们拿些资料回家慢慢看吧”说完就给了资料转身88了。这是目前看楼最牛的售楼小姐了。真是客人还没说走，就下逐客令了。
[em33][em33]
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清城的雍华庭简直太差了,劝大家千万别去上当,请听给大家说一说下列几点受骗的经验.
1)交纳诚意金,售楼小姐及经理说先交了,假如房子封顶后假如不满足,可以退回诚意金,但后来他们一致反口"不可以退",让我好好看看收款收据,收据上写的是诚意定金,不是诚意金.定字是不可以退的.狂晕......看来他们是早有预谋.
2)房屋结构与图纸不附,客厅大的像足球场,洗手间及卧室小的离奇,主卧室摆一张1.8米的床就无法再摆衣柜了,我跟开发商说这个问题,他们给我的解决方法是:把主卧室的厕所打掉,我晕.....楼上的人岂不是天天在我的床上面拉屎拉尿,这都不说,要是楼上的防水没做好,到时岂不是我还得在床上预备个尿盆子.OK,后来他们苦思冥想,总于兴奋地告诉我:我可以把主卧室与阳台间的墙打掉,把阳台做成封闭阳台,但要房子验收后才可以,因为改了后外观不过关.我又晕......这样我的房从外面整栋楼看时岂不是像块膏药,看来开发商为了把钱拿到手,已经顾不得那么多了.
3)大部份承重的主混凝土柱子到处是蜂窝,用手一抠里面的石子就下来,再接着抠继续还会剥落.我跟售搂小姐说起这事,你知他怎回答我"哎呀,你担心这个干嘛呢,柱子到时还要表面抹混凝土,抹了以后就看不出来了......"我再次晕.是啊,别说抹灰,到时你们还要贴瓷砖我都给忘了.
4)车库的入口在小区的正门口进去五六米处,(这在售楼处的模型上是没有的)到时我们进出时都得小心点,不保那天后来忽然来个没睡醒的司机,就麻烦了.对了,小孩子才是最担心的.
5)当初为了收钱,他们吹嘘整个小区是清城最大的社区,占地三佰多亩,但现在他们又说他们只有四栋楼的地皮,小区里面是另一家开发商.整个小区是两家开发商合伙的.我又问那么小区里的绿化什么时建成,他们说等整个小区建成........噢.看来我最少预计到2010年后喽!
反正不说别的,这个开发商是不诚信的.我现在再去找他们,他们相互间推来推去,打电话他们也不听了,*的多了干脆把手机关了,我换个电话打,有人说话了,但一听是我就挂断了.太没礼貌,没风度了.看来他们是预备死皮赖脸了.他们采用欺骗性的方式骗得10000元的诚意金,我相信他们一定会后悔,因为我这10000元他肯定是要退回给我的,我会采用任何途径讨回,(三步曲:先白后黑再闹场,具体解释权归本人所有)那怕最后我一分钱拿不到,但我也决不让骗子得逞.况且,他们的名誉肯定会一落千丈,看看谁还敢买他们的房,谁还敢交诚意金给他们.谁还敢相信他们这些放屁不敢认的经理及售搂小姐!
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理解同情中!看来下次再看楼要备个录音机保留证据还怕他们不认账！
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那些人简直不是人．支持你．
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广信花园的售楼小姐也是SB。问她建筑面积是什么都不知道，屁都不懂，估计是破楼盘怕花钱请过来的垃圾推销人员
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同意楼主的意见，现在的开发商实在太黑了，相信那些黑心鬼不会有什么好下场。
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所以若是不急，就坚持一年内不买房，要是真的要买，就要小心，不要被甜言蜜语和开发商给出的美好的前景欺骗，要注重取证啊，最好不要相信口头承诺，要有书面证据才好啊！
[em07]
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广州市长称将全力以赴降房价别着急买房(图)
http://news.qq.com/a/20070306/000146.htm
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广州房价要是降了，清远房价还能逆风飞扬吗，所以要买房的同志们等等吧，也许今年大幅降价有些困难，但是到了08年相信房价会降的，而且还会比较明显了。
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降价不会太远了.
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广州的高收入人群增长速度岂是清远可以比的。难道广州降了，清远还能升吗？而且清远现在楼价这么高，在珠三角工作的，有在清远买新房子的钱还不如在珠三角买楼，升值也快。而现在吵楼估计也没什么利润了，二手市场有价无市，去中介那里问有些楼竟然6、7年了还是毛坯房。至于外来人口问题，外来*工的低收入人员怎么买的起楼；年轻的精英高收入的不会年纪这么轻就来清远，来养老吗，就算来了也是想着重返珠三角罢了；而那些大公司的治理层，基本不会是单身了，你认为有几个会把家安在清远，而且大公司注重待遇，你认为他们会不提供舒适的公寓给精英吗？总之，现在清远买楼的应该还是本地人居多，而本地人有点经济实力的恐怕都不会只有一套楼了，而且现在买楼吵肯定不如买铺面出租了。总之现在买楼的就是我们这些小有经济实力，买了房就做房奴的人了，但我坚持不做房奴，让清远的楼价尽情的飞扬吧！反正我的钱存在银行还有些利息，而开发商的钱来自银行，天天都要付利息啊！
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但是没有空啊，
今天中午又没有回家，
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哗!楼价升得真的太快了,03年时金碧湾才售两仟几,现在升到睇到价钱都吓了一大跳.
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现在开盘这么多楼盘,以目前的供求关系讲是供大于求了,刚看了一些规划,06年1-2季度的竣工面积比05年全年的增长两倍多,而实际售出的面积比05年全年还少,所以各位慢慢等待,估计在下半年或明年开始下降,我们一起来等待吧.
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我02年从南京过来清远,看见清远竟然没有肯德基,没有大型商场和超市,觉得好落后,可是03年一下子都有了.03年在新城区一带买房的时候看得楼都是已经建好入住的,每栋早就建好的楼都有没卖掉的,我看了很多地方,包括江边的高层,都是1000多一点点,全市一个价格似的,120平米的10-12万很多套,不过江边的都是大房子要200多平米,我妈妈过来玩的时候说这里房子便宜,肯定会涨价的,我那时看见清远大把荒地,马路上也没有几辆车,也没几个人,我还说不会的,想不到哗一下就上去了,真是快啊.
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你妈比你有眼光呀。。。。你不要小看清远喔。。。现在的清远就是当年南番顺刚起步的时候。。。虽然是起步阶段，但清远比南番顺少走很多弯路。。。。快！
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我现在有一间３房２厅的，１１８Ｍ，在黄坑新宁路１３号，凯旋華庭，２搂，坐西向东，前面有大花园后面有个足球场，小区住房，是内部认购的１５００元／Ｍ．离新的城北汽车客运站３００米，还有第二小学，近文化体育中心，还有个飞来湖，交通方便，地段好，升值快．我现在交了１００００元诚意定金，５月交首期．由于我是广州的，现在转出来，有要的和我联系１３６７８９７４００８，周生！有空的可以过去看看．
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很久没去看楼了,不知清远楼市行情如何啊?
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新月,还没有订下吗.这么多人,大家组织团购一起去看楼,如何.
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团购？都好啊，只是大家想买什么价位的，哪个地方的啊？
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我想买的价位是2000元左右/方,最好在市政府四周。凤城世家其实地理位置还是蛮理想的,只可惜它存在质量问题和价钱偏高,假如价格在2000元左右/方还是值的考虑的,广信花园又有城中村之嫌,感觉不够档次价钱竟然要2800元起/方，凯旋花园、新桂苑地处偏僻但是价格也是贵的离普，个个房地产开发商都把清远这个偏远山区当成的富裕之都了。真是哭笑不得。新月，你有何高见？敬请赐教！
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等
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能守到楼价大跌，当然是守得云开见日月。就怕越等越涨，而且多半是这样了，怕怕。
大家伙合起来组织团购去砍价啊，人多力量大，银子多声音响，呵呵。
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DING
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楼上还没有买到房啊！鹅也在等候之中啊。
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楼上也还没买到啊。我也是在观望
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大家还是别急，现在的房子是有价无市！
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是啊,有价无市,超出一般家庭承受能力.
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佩服!
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等待有时是一种艺术.
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新月！好样的，统计那么具体，从这里我们可以看出清远的楼价是多么的昂贵啊！再一次鄙视那些说楼价低的楼托！
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怎么说房价低就成了楼托了，那么我岂不是最大的嫌疑犯？
１８００的时候我说房价低，２５００的时候我还是说房价低，现在３５００我还是说房价低。
１８００的时候你说房价高，２５００的时候你还是说房价高，现在３５００你还是说房价高。
难道真的要等到５０００的时候你才说合适？从来说房价高叫人不要买房子的人这１０年来都成了罪人。我可不愿意日后成为象广州某领导几年前劝别人等三年后再买房子，最后沦为炮灰。
只要经济能负担得起，喜欢就要出手，买了之后不打算卖的，管它涨还是跌，即使涨了卖了也不够钱买新的。
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三年前或者两年前你说清远的楼价低，我完全同意，因为那个时候的楼价对工薪阶层来说也还接受的了。但是现在你要还是说清远楼价低，呵呵，只能仰视你的收入水平了。这里是清远，假如在广州，在老东山区，新楼楼价就是1万我也不觉得贵，天河区电脑城那里就是5000我更觉得便宜，就是卖了老家的房子我也要去买，但是这里是清远，我们的人工是多少啊，我们接过父母一辈子的积蓄付了首期，再用自己15或二十年的岁月去供楼。不要说国外的房价有多贵，这里是发展中的中国，不要说上海深圳有多贵，这里是不怎么发达的清远，不要说这里有多少工厂，看看工厂里有谁买的起楼，买的起的又会在清远买吗。房价1000或2000的时候我可以轻松的买。房价3000或4000的时候我还可以吗？我是普通的工薪阶层，我父母也是，我们没有多少钱，所以从我的角度我觉得清远房价真的不便宜。
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可以讲：房价上涨得那么快就是不便宜了！大家可以回想一下3年前吧，那是可以买得起房子的时候，现在当然也有人买的起（其中工薪阶层大部分），但是已经超出了一般的承受能力去做，工资有房价上涨那么快吗？政府会调控、市场会调节的，对于楼价平稳后下降，要有信心！
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现在的房子好贵哦．．～！唉．．贵还不算．还不好才晕．．～
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新月你什么时候去看的房？金海湾五一之后就涨了...现在翡翠雅苑的房子那个价拿不到吧...
不打算再看就是要出手了么...看上哪里了？你列那几个里面的，帝景我觉得不划算，同样价格买金海湾里面的更好，除非很喜欢江景...金碧湾的太贵了...金海湾的房子不错，物业治理也非常好(价格还很低)，但是我觉得现在发售的翡翠雅苑和玫瑰园位置都非常不好，都靠着洲心了...而且五一调整报价以后大大的涨了一笔，让人心里很不舒适。丽清和海逸华庭我还没去看过。那一片还有个凯旋花园，不知道你们看过没有，我觉得位置还可以，价格也算适中，但是靠着城中村太不爽了...
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我觉得海逸比起金碧湾来讲要好。。。现在金碧湾31层电梯洋房很贵，估计要4300
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现在清远楼市，深圳楼市，佛山楼市，乃至广东楼市，中国楼市都在升。虽然说政府已经下措施抵制房价过分增长，但也只是像广州这样的一线城市。我们清远三线城市，山高皇帝远，还不是照样升升升。我个人觉得，买房买商铺，还是现在的最便宜。
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装修之前，空调一定要考虑，因为根据你的装修要求应该考虑不同的空调，假如是经济型装修，那装几台分体空调就完全可以的了，要是想上档次又不想投资太多的钱那就装几台一拖一的风管机组，虽然室外和家用空调一样到处挂外机，但是室里可是完完全全的中心空调效果；当然，假如你是豪华追求，那就要考虑一拖多或者风冷水机等真正的户式中心空调了！最后提议大家，空调一定要在装修之前考虑，负责已经装修好了，也很难改动了。
同时我公司也有家庭用空气源热水器，冷气，热水一体机组可供您的选择，假如你正打算装修您的家，不妨和我联系：QQ：770918618，至少我们可以给你点建议！
[em01]
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新月真是有心人
[em25][em25]
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现在的房价像做了飞机一样，飙升啊，04年我刚来参加工作的时候，房价貌似大部分1000多，我还心想靠自己攒钱买套房子呢，结果05年低就升到1600＋，我看势头不好，只好靠老爸赞助买了1套，在金海湾，不过说实话，最近装修才发现，金海湾的建筑质量真的一般，墙都歪的，天花板也不平，而且砌砖估计没怎么＋水泥，我打墙发现砌砖用的基本是白灰，就是小区还不错的。
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翡翠雅苑和玫瑰园
现在是什么价格？？
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不知新月现在买到房子没有？我也看了大半年的楼，真是曾经沧海、雾里看花，也说说个人观点。
楼顶列出的价格现在基本上都涨了10-20，金海湾玫瑰园上半年更是涨了四次价，本来地段就偏远，现在连价格优势都没有了。
金碧湾本人严重保留意见，大部分房子确实觉得还不如海逸华庭，为了一丝江景，部分靠后的户型设计有点古怪，有些像72家房客，性价比低。现在的价格其中有一定面子成分，大家都觉得买了金碧湾身价倍升，就像有些人喜欢带名表，几万一个带在手上，作用多大自己知道。或许也可以理解成这就是品牌的力量！
汇景名居、御水龙庭等单体楼本人首先不加考虑的。
旧城的其它楼盘不太了解，其中御景湖畔看规划图觉得后面的不错，就是不知到等开盘时，价格能否接受？
凤城世家、丽晶、广信花园、新桂苑等因为小区密度及地段原因本人不太喜欢。
弘福花园相对来说性价比不错，跃式结构本人比较感爱好，就是小区档次差点。
本人是丽清花园新准业主，对丽清的评价也是中庸之道，不过不失吧，绿化及物业差点，要害是本人家庭情况需要（有老有少啊，BB还不到四个月）。一梯两户目前只在金海湾出现过，在市区中心的，暂时算绝版了，这很符合个人喜好，自然价格方面感觉有些高，而且没有什么打折的余地，一句话，发展商牛B哄哄！从来没有见过丽清卖广告，但它的入住率算是相当高的。
最后，个人两点体会：
1、房子没有最好，只有最适合。假如是一家人一起住的，要多听大家意见，不要搞独裁，影响感情就不好了，究竟以后住在一个家里的。
2、房价走势：房产买卖是不被官方统计入CPI的，即不被列入消费而是投资分类，因此它具有风险投资的一个特征：周期性，即房价肯定会有下跌的时候，要害是这个时间会出现在什么时候？什么地点？个人认为不会全国一起出现房价下降，除非整个国民经济出了问题（政治等其它因素），现在轮涨，跌的时候也只是轮跌，因此可以参考先跌的地区来做决策。至于什么地点先跌，个人感觉可能是北京，或是深圳，北京奥运后会不会出现一波规划性调整的真空呢？深圳主要是受香港影响的不确定因素比内地其它任何地方大。不过假如买房是自住的，个人感觉晚买不如早买，潜在的升跌，实际上对自住的购房者影响其实是表面的，而且估计下跌的周期也不会超过5年，要知道人大也不过5年一届。
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看了这么久我也来说一句，我04年回清远工作，当时没买房后悔·-·也最近也下订了，具体那里我不提了，免得大家说我是楼托。我之所以出手的原因很简单，就象现在猪肉的价格一样，就算以后降了，但肯定不会从现在的12块一斤猪肉降到以前的6、7块一斤吧。就算今后房价稳定下来，但其实地段会越偏越远，配套越来越差。其实我也分析过以后走势，我认为会稳中有升，说买不起嘛，其实在坐的我认为假如有一定经济实力，想买好房，买大房，以后嘛，估计要跟我在深圳的朋友一样接受小户型吧，人家那边120已经是大户型了，小户型是90左右。按清远现在的价格，90方其实很轻易买。
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以下是引用traceroute在2007-8-521:40:52的发言：
一梯两户目前只在金海湾出现过，在市区中心的，暂时算绝版了，这很符合个人喜好，自然价格方面感觉有些高，
此文出自清远ABC
还有凯旋花园也有一梯两户的电梯房哦,我之前去该楼盘看过的.
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我是97年工作的，十年前的清远简直没法跟现在比，现在我是第二次买房子了，因为十年前的房子大家都知道是什么水平。目前清远的房产开发水平良莠不齐,总体来说还比较低，也确实符合大部分购房者的经济水平，大家现在犹豫买不买，纵向比是因为考虑自己钱包，横向比是因为没有一个标准参照，房子都是先付钱后享受的，所以买不买就很讲眼光了，有买了住进入去后悔的，更有不断没买又不断后悔的。
基本同意楼上，这段时间也到处逛了很多地方，主要是新城的，感觉到处都在盖房子，起码地都是围起来规划好的，只是位置都越来越偏远了，107两旁都快划到龙塘路口了，体育馆那边也是规划了一大片。我想，这些房子以后会不会出现分化的局面呢：地段好的房产价格坚挺，偏远的可能卖完都困难，那些发展商就那么有信心吗？或许他只要卖出一部分就能保本了吧，也说明房地产目前确实是暴利行业。
跟肇庆的朋友聊天，了解了一下那边的情况，星湖边的房子买到七千块，城区中心已经没有3000以下的了（肇庆是卖实用面积）。我粗算了一下，清远情况大体差不多吧，市区中心的房子保（升）值的前景还是不错的。
北京深圳等有"70/90"政策吧，即90方以下户型要占总量70以上，清远短期应该不会。
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抱歉，还没有去凯旋花园看过，有空去考察一下户型。
是否一梯两户，个人喜好吧，我就比较喜欢宽松一点的空间，有助心情。
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一梯两户丽清第四期有，而且都是这个户型，面积（建筑）从13几到15几，最多是142方的户型（刚好比144豪宅线小点点），我之前看过，一个月前吧，当时5楼价格43W，不过现在应该不止了，因为售楼吧说要升价了（因为封顶拿到预售证了）。当时因为我已经在其他地方下订了，所以具体要升多少就不知道了。
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7月20日再次涨价,6楼以上大概每层贵了1万多.
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时隔快一年，哪个大哥更新一下最新行情啊？
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真是一石激起千层浪呀.......想知道中国会不会出现有楼没人，住有人没楼住的情况...
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不用统计，什么地方都是单位宿舍或房改房性价最划算！套内实用比例据说还有98的！
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