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(清远)开发商上报楼价与实际售价相差四分一
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| 作者：清远ABC收集于网络 来源：www.qyabc.com 发布时间：2007-8-13 13:40:30 发布人：阿三 更多相关内容 |
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开发商上报楼价与实际售价相差四分一我市近3年楼价涨幅一倍
本报讯 (记者陈柏益)前四个月，我市房屋销售额10.9亿元，同比增长41.3。其中，住宅销售额9.4亿元，增长45，房屋销售面积42.45万平方米，增长20.6。其中，住宅39.52万平方米，增长22.2；房地产开发投资完成14亿元，增长40.7，占我市固定资产投资额的六分之一。这是日前记者在市统计局获悉的，而市民关心的房屋均价问题，则没有列入统计之列。
楼房均价没有参考价值据说，五一节期间，该负责人以购房者名义，对市区、清新多个楼盘进行实地了解。发现房地产开发商上报统计部门的价格，与实际销售价格相差四分之一。如清新县一楼盘上报给统计部门的价格800元/平方米，实际销售价格是1450元/平方米(无电梯)；市区一楼盘上报的均价是2400元/平方米，实际上是3000元/平方米(有电梯)。
据一些开发商解释，原来报价是预算价。而清新一楼盘售楼小姐则称：“清远早就没有1000元以下的楼盘了。”对此，该负责人说，由开发商报来的价格计算得出的全市平均楼价没有参考价值，市民要实地了解行情最为准确。
两三年楼价涨幅一倍据该负责人说，实地调查楼价方面，市区起步价普遍达到每平方米约2400元，有的则高达每平方米约4000元以上，特别是10楼以上有电梯的楼盘，每平方米均在3000元以上。按近两、三年价格比较，普遍楼价翻一番。如清新县的有电梯楼盘均达到每平方米2600元左右；市区弘福花园楼盘，2004年价格约1200元/平方米，现在起步价达到约2500元。根据上述调查结果分析，从短期楼价我市楼价升幅较大，在一定程度上说明我市房地产市场活跃，有一定的利润空间存在，近两年市区拔地而起多个几个颇具规模的楼盘就足以证明；但从长期楼价分析，我市楼价涨幅不大仍趋合理。
为了说明这个观点，该负责人举例了市区假日豪苑：2001年起步价每平方米约2200元，像这样规模档次的楼房，目前楼价也仅升至约3000元，六年间每年每平方米仅增加100多元，价格升幅不大。
对于楼价是否会继续上涨，该负责人认为：“因为价格升到一定程度就会放缓。所以涨幅不会太大。”在总体分析我市房地产市场后，他说我市的房地产市场还是比较理性健康发展的。|
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| 开发商上报楼价与实际售价相差四分一我市近3年楼价涨幅一倍
本报讯 (记者陈柏益)前四个月，我市房屋销售额10.9亿元，同比增长41.3。其中，住宅销售额9.4亿元，增长45，房屋销售面积42.45万平方米，增长20.6。其中，住宅39.52万平方米，增长22.2；房地产开发投资完成14亿元，增长40.7，占我市固定资产投资额的六分之一。这是日前记者在市统计局获悉的，而市民关心的房屋均价问题，则没有列入统计之列。
楼房均价没有参考价值据说，五一节期间，该负责人以购房者名义，对市区、清新多个楼盘进行实地了解。发现房地产开发商上报统计部门的价格，与实际销售价格相差四分之一。如清新县一楼盘上报给统计部门的价格800元/平方米，实际销售价格是1450元/平方米(无电梯)；市区一楼盘上报的均价是2400元/平方米，实际上是3000元/平方米(有电梯)。
据一些开发商解释，原来报价是预算价。而清新一楼盘售楼小姐则称：“清远早就没有1000元以下的楼盘了。”对此，该负责人说，由开发商报来的价格计算得出的全市平均楼价没有参考价值，市民要实地了解行情最为准确。
两三年楼价涨幅一倍据该负责人说，实地调查楼价方面，市区起步价普遍达到每平方米约2400元，有的则高达每平方米约4000元以上，特别是10楼以上有电梯的楼盘，每平方米均在3000元以上。按近两、三年价格比较，普遍楼价翻一番。如清新县的有电梯楼盘均达到每平方米2600元左右；市区弘福花园楼盘，2004年价格约1200元/平方米，现在起步价达到约2500元。根据上述调查结果分析，从短期楼价我市楼价升幅较大，在一定程度上说明我市房地产市场活跃，有一定的利润空间存在，近两年市区拔地而起多个几个颇具规模的楼盘就足以证明；但从长期楼价分析，我市楼价涨幅不大仍趋合理。
为了说明这个观点，该负责人举例了市区假日豪苑：2001年起步价每平方米约2200元，像这样规模档次的楼房，目前楼价也仅升至约3000元，六年间每年每平方米仅增加100多元，价格升幅不大。
对于楼价是否会继续上涨，该负责人认为：“因为价格升到一定程度就会放缓。所以涨幅不会太大。”在总体分析我市房地产市场后，他说我市的房地产市场还是比较理性健康发展的。|
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