一、现状
1、发展概况
2000年以来，清远市政府采取了一系列措施促进房地产市场的持续、健康发展。房地产业已成为清远市经济发展的主要产业。
清远房地产市场的持续升温吸引了大批外地投资商的加入。据悉，清远市场大型房地产项目全部为外地投资商开发，项目规模也由以前单体楼开发发展成成片开发。与珠三角房地产市场相比，清远房地产市场还属于起步阶段，房地产开发、经营、管理整体水平需要全面升级。
2、市场供需情况分析
【房地产开发投资额逐年上升】
2001年以来，清远市房地产开发投资额逐年稳步上升，特别是2005年，投资额大幅度上升，同比增长68%。2005年是清远市房地产市场急剧发展的一年。
【空置面积2003年以后逐年下降】
清远市商品房空置面积2003年以前呈逐年上升的趋势，在2003年达到最高峰44.25万平方米，2003年以后则稳步下降。说明2003年以后清远房地产市场发展良好，销售面积超过竣工面积，供不应求。
3、房地产热点区域分析
【从市场投放楼盘数量来看，新城区市场居首位】
新城区一共有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等9个在售项目，清城区有威龙新城、聚龙苑等6个在售项目，清新县仅有清新第一生态苑、康怡新城等5个在售楼盘，由此可以看出，随着清远城市的南扩，政府各机关陆续迁入新城区，规划科学、街道整洁、环境优美的新城区已成为了房地
产开发的热点区域。
【北江两岸的江景楼盘是市场上最大亮点】
清远市区几乎所有的高档楼盘都分布于北江两岸，并且集中于北江大桥与凤城大桥之间。位于两桥之间的江景楼盘有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等11个项目，北江大桥西侧的江景楼盘有聚龙苑和江威豪临。在新城区和清城区中，只有丽清花园和威龙新城不是江景楼盘。
【从物业类型看，小高层、高层住宅是市场供求的主体】
江景楼盘中除金海湾豪庭外，其余无一例外全部是小高层和高层住宅。不是江景楼盘的两个项目中，威龙新城为高层住宅，丽清花园以小高层为主，带有少量多层住宅。
但清新县市场却是以多层住宅为主，掺杂部分小高层住宅。
别墅物业类型的项目只有三个，纯独栋别墅的清新第一生态苑，带有十多栋临江独栋别墅的金海湾豪庭，以及规划有部分独栋别墅的金碧湾花园三期。
4、房地产价格分析
【商品房价格近年涨幅较高，但总体上仍呈平稳发展态势】
据统计，近几年来，清远市住宅小区的价格以每年每平方米200元至300元的幅度上涨，特别是近两年上涨幅度均超过了百分之十以上，2005年清远房地产价格升幅全广东省第一。
住宅小区价格上涨的原因：一是土地出让全面实行招拍挂导致土地成本增加；二是建筑原材料涨价；三是银行提高贷款条件，项目融资成本提高；四是近两年来，商品房市场需求旺盛，市民追求高品质住宅，推动房价上涨较快；五是开发热点的江景楼盘对价格的拉动和较大的心理影响。
虽然清远市房地产价格逐年上扬，但总体来看呈平稳发展态势，其中单体楼价格变化不大。
【商品房所处的位置不同，价格明显区分为几个档次】
位置 项目 类别 数量 均价
北江大桥以东、北江北岸 大丰豪苑、海逸华庭、
金碧湾花园 江景 3个 2900元
北江大桥以东、北江南岸 江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭、越君东方苑、汇景名居、凤城世家、丽晶豪庭、帝景豪园 江景 8个 2700元
北江大桥以西 聚龙苑、江威豪临 江景 2个 2600元
其它位置 丽清花园、威龙新城 普通 2个 2100
清新县 清新生态园、康怡新城、瑞枫花园
美林宏景新城、帝景花园 普通 5个 1500元
通过上表可以看出：
北江大桥以东、北江北岸的楼盘价格最高。虽然地处清城区，数量也只有三个，但楼盘品质较高，其建筑设计、规划配套、小区规模都在清远市场上首屈一指。
北江大桥以东、北江南岸楼盘价格次之。该区域内楼盘数量较多，但大部分为小规模的一、两幢单体楼开发，在园林、小区配套等方面无法提升档次。
北江大桥以西的楼盘，由于一些历史以及楼盘自身设计落后等原因，价格较北江大桥以东的江景楼盘要偏低些
【从购房付款方式看，大多数人选择一次性或者分期付款】
统计数据显示，清远大部分市民在付款方式上选择一次性付款和分期付款，对于按揭贷款则不太接受。究其原因主要有：一是清远房地产市场才起步，对于新的付款方式，市民还不太接受；二是银行按揭手续繁琐，贷款利率不断上调，利息负担日益加重，市民更倾向方便、省事的一次性付款和分期付款；三是清远目前总房款并不太高，一般家庭有能力一次性付款。

二、未来发展趋势
【房地产开发持续升温，整个市场稳健、持续发展】
1、土地政策继续从严。
2、中央及地方政策都在继续加强和改善宏观调控，继续控制固定资产规模的过快增长，控制固定资产投资总规模过快增长，这些都将使清远房地产市场走向健康持续发展的轨道。
3、清远政府近年来实施“三化一园”发展战略，强力拉动房地产开发、消费升温，直接推动了房地产市场的发展。
4、清远城市化进程加快，促进房地产市场持续、健康、稳步发展。
【购房需要将进一步加大，外地人来清远购房比例将会提升】
1、清远正在全力打造成为国家优秀旅游城市、珠江三角洲后花园，吸引外地人来清远置业。
2、清远市城市辐射力的提高，将刺激周边区域的购房需求
3、旧城改造速度加快，积极推进货币化分房，扩大住房补贴覆盖面，促进购房消费增加。
【外地品牌企业挺进清远开发，竞争日益激烈】
1、更多外地品牌企业进入清远。
2、房地产经营更加科学、开发更加专业化、营销方式更加先进。
3、产品品牌开发将呈现集中化的倾向。
【成片开发、规模化趋势明显】
1、大规模社区在品质上有无法代替的优势，市场上成片开发的项目最为抢手。
2、土地实施“招、拍、挂”后，地价攀升，成片开发是节约成本的重要方式。
3、成片开发便于城市总体规划，是推动城市化进程加速的重要手段。
【精品住宅将是市场的新亮点】
1、市民对住宅品质要求不断提高，在追求舒适性的同时，更加关注小区管理、环保健康等细节。
2、纵观清远房地产市场，绝大多数楼盘建筑外形落后，户型设计不尽合理，称得上精品住宅屈指可数。
3、高档精品建筑作为城市现代化的标志，在提高城市档次方面起到了积极的作用。