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二三线城市楼市“井喷”迹象已现？

　　专家话市
　　
　　贾卧龙
　　
　　从紧货币政策是2008宏观调控的主旋律，伴其而来的银行商业贷款放贷
量缩小，审批严格使得全国楼市一片狼藉。但同样作为贷款方式的住房公积
金贷款，却并未受到从紧政策的束缚。相反，在各种因素影响下其确有放宽
趋势。
　　近日，从河北省住房公积金监督管理办公室传出这样的声音：没交过公
积金也能凭担保申请公积金贷款；住房公积金个人住房贷款最高额度从30万
元提高到40万元。此消息一出，让众多开发商看到了销售市场回暖的希望，
让更多人看到了楼市泡沫的又一次膨胀。
　　从紧货币政策被瓦解？？
　　曾经，从紧货币政策的出台被视为“发烧”楼市的当头一棒。其出手不
凡使得销售市场频频与冷，众多开发商资金量更是岌岌可危，市场陷入观望
漩涡无法自拔。各地开发商勒紧裤带过日子已长达半年之久，他们对政策松
动的期盼不言而喻。然而，政府似乎有意与开发商玩笑，从一月份银行放贷
量突破8亿元到近期爆炒的第二套房贷或有松动，每一丝风水草动都将楼市
推入顶峰，又毫不留情的堕入低谷。
　　不过，此次河北省降低公积金贷款门槛，却从实际意义上点亮了货币政
策松动的警示灯。由于货币从紧影响下，商贷已经出现了一定程度的下滑，
加之销售市场的冷淡，使得公积金贷款成为贷款的有效补充，拉动房地产销
售市场、促进资金的有效回流。可以看出，政府利用公积金沉淀资金的意愿
甚是强烈。
　　虽然，此政策将令不少开发商看到市场回暖的希望，但同时令更多人开
始质疑，住房公积金贷款新策的开河之旅是否将成为货币政策松动“先行兵
”？影响深远的从紧货币政策难道就此打开缺口，将被瓦解？
　　再次吹起楼市泡沫不难预见，一旦从紧货币政策有所松动，吹起新一轮
楼市泡沫将不可避免。作为资金密集型的房地产行业，资金链条震动的影响
不言而喻。从初级征地、到项目建设、再到开盘销售，每一个环节都是用资
金紧紧扣住的，一个环节出现问题，其他环节就会无法运作。而在房地产行
业发展过快过热的时候，资金则成为调节行业温度、整合行业资源的有效手
段。从货币从紧政策出台后的一系列市场反应可以看出，其降温效果十分明
显。
　　然而，在楼市泡沫依然浓重的今天，放松货币政策，就意味着解开地产
商的资金链条，开发商则会变得如鱼得水，无钱购买土地、无法施工建设等
问题也将迎刃而解，疯抢土地、投资购房等一系列现象又将卷土从来，房地
产市场刚刚回落的温度也将再一次上扬。
　　二、三线城市房价将“井喷”
　　从公积金贷款本身而言，此次河北省出台公积金贷款新政让不少二三线
城市的购房者和开发商喜上眉梢。公积金贷款门槛的下调，让更多购房者贷
款购房的梦想得到回归，不再因银行贷款条件的升高和高额的利息阻挡购房
大计。而对于开发商，贷款政策的松动，有望带动楼市销售市场的回暖，岌
岌可危的资金链条在一定程度上得到缓解。
　　然而随着销售市场的复苏，因为害怕房价在短时间内出现报复性上涨，
曾经一度持币观望的刚性需求者自然无法继续坐以待毙，随之成为购房大军
中的一员。因此，二三线城市正在酝酿着新一轮的反弹性回暖，而此次回暖
将首先表现在房价的报复性回涨，二三线楼市很有可能迎来房价的新一轮“
井喷”。
　　
　　贾卧龙
　　[img]http://www.qyrb.com/20080516/tszk/200805160015_59582.jpg[/img]
　　香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官，中国房地产
十大金牌策划职业经理人、中国房地产十大知名策划专家，中国品牌建设十
大杰出企业家、中国十大企业策划家。同时担任北京大学、清华大学、人民
大学客座教授。地产博客：http://blog.sina.com.cn/
　　jiawolong